Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Toplage zwischen S-Friedenau & Breslauer Platz

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Baujahr: 1903
• Einheiten: 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Schaufensterfronten zur Straße
• Vermietbare Gesamtfläche inkl. Nebenflächen: ca. 245,8 m²
• Deckenhöhe in den vorderen Räumen bis zu ca. 5m
• Flächenaufteilung: EG: 65,7 m², HP: 52,4 m², SOU: 44,9 m², KG: 82,8 m²
• Energieeffizienzklasse: D
• Heizung: Gasetagenheizung (Ladenflächen) und Elektroheizung (Imbissrestaurant)
• 4 getrennte Einheiten, aktuell genutzt als Einzelhandel- und Gastronomiebetriebe
• Aktuelle Warmmiete (4 vermietete Einheiten): 2.225,76 € monatlich
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Bestehende Umbau- und Umgestaltungspläne zur Zusammenlegung liegen vor
• Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Friedenau, Breslauer Platz)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1903 befindet sich dieses vielseitige Gewerbeensemble mit insgesamt vier Einheiten. Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit solider Vermietungssituation und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial durch bereits vorliegende Umgestaltungspläne.

Die vermietbare Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 245,8 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen – Erdgeschoss, Souterrain, Hochparterre und Kellerflächen. Die durchdachte Struktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Handwerk bis hin zu Gastronomie oder modernen Showroom-Konzepten. Aktuell sind die vier Gewerbeeinheiten vermietet. Eine Einheit, welche bereits zusammengelegt ist, wird von einer Glaserei genutzt, eine weitere Einheit ist an einen Futon- bzw. Matratzenladen vermietet und eine weitere an einen Imbissrestaurant. Die monatliche Gesamtwarmmiete dieser vier Flächen beträgt 2.225,76 €. Für Erwerber eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuelle Vermietungssituation bietet perspektivisch Flexibilität und schafft Potenzial für eine zukünftige Repositionierung – beispielsweise durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Zusammenlegung von Flächen oder Eigennutzung.

Die Einheiten werden über eine Gasetagenheizung versorgt. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Gewerbeflächen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits konkrete Planungen zur Umstrukturierung und Optimierung der Ladenflächen existieren. Dies ermöglicht eine zügige Weiterentwicklung und Wertsteigerung der Immobilie. Die Kombination aus historischem Baujahr, solider Substanz, laufenden Einnahmen und kurzfristigem Gestaltungsspielraum macht diese Gewerbeeinheiten zu einer strategisch interessanten Investition mit klarem Entwicklungspotenzial im Berliner Markt.