Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sicher und langfristig vermietete Fachmarktimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial
• Etablierter gewerblicher Mieter und laufender Filialbetrieb am Standort
• Ca. 800 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 2.735 m² großen Grundstück
• Jahresnettokaltmiete ca. 79.000 €
• Faktor ca. 11,1 und attraktive Bruttorendite von ca. 9,0 % p.a.
• Gewachsener Fachmarktstandort mit guter Sichtbarkeit, Stellplätzen und Frequenz im direkten Umfeld

Diese langfristig vermietete Fachmarktimmobilie in etablierter Einzelhandelslage von Luckenwalde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, langfristiger Planungssicherheit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Das im Jahr 1998 errichtete Objekt wird seit seiner Fertigstellung durchgehend als JYSK-Filiale genutzt und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, bonitätsstarkem Mieter und überzeugenden Renditekennzahlen.

Die eingeschossige Gewerbeimmobilie wurde in funktionaler Skelettbauweise mit Flachdach errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 799 m². Die Flächen gliedern sich in einen großzügigen Verkaufsbereich, Lagerflächen, Büro- und Sozialräume sowie Sanitärbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 2.735 m² großes Grundstück mit Stellplatzflächen direkt vor dem Gebäude sowie einer komfortablen Anlieferung für den laufenden Geschäftsbetrieb.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die langfristig gesicherte Vermietung an die JYSK SE, einen europaweit etablierten Einzelhandelskonzern mit mehreren tausend Standorten. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2030 und bietet darüber hinaus weitere Verlängerungsoptionen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 79.000 € und bietet somit von Beginn an einen stabilen und planbaren Cashflow.

Bei einem Kaufpreis von 880.000 € ergibt sich aktuell ein Vervielfältiger von ca. 11,1 sowie eine anfängliche Bruttorendite von rund 9,0 % p.a. Diese Kennzahlen sind insbesondere im aktuellen Marktumfeld für langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilien äußerst attraktiv.

Im Zuge des aktuellen JYSK-Filialkonzeptes wurden zuletzt umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Beleuchtungssystemen, Deckenbereichen sowie verschiedene technische und optische Anpassungen der Verkaufsflächen. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Zum Kaufgegenstand gehört darüber hinaus ein Miteigentumsanteil von 12,5/100 am Flurstück 1076 der Flur 19 mit einer Größe von ca. 376 m². Auf diesem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Regenwasserversickerungsbecken, welches von den Eigentümern des Fachmarktstandortes betrieben wird und die technische Infrastruktur des Gesamtareals ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist das gewachsene Fachmarktumfeld. Auf dem Areal befinden sich neben JYSK weitere etablierte Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, darunter TEDi, KiK, ein Fitnessstudio sowie gastronomische Angebote. Die daraus entstehenden Synergieeffekte sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und stärken die langfristige Standortqualität.

Die Kombination aus bonitätsstarkem Filialmieter, langfristiger Mietvertragslaufzeit, attraktiver Rendite, etabliertem Fachmarktstandort und nachhaltiger Drittverwendungsfähigkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit im Berliner Umland.