Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Hochwertiges Vitalhaus mit Massivholzkonstruktion aus dem Jahr 2017 vom Premiumhersteller Regnauer
• 3 Zimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück von 825 m²
• Keller mit ca. 71 m² und drei separaten Räumen, ausgeführt als Weiße Wanne
• Salzwasser-Pool im Garten (6,00 × 2,50 m)
• Seenahe Lage am Lehnitzsee

Ausstattung & Komfort:
• Siematic-Küche mit Gasherd, Teppanyaki-Kochfeld und Quooker-Armatur zur direkten Heißwasseraufbereitung
• Echtholz Eichenparkett, Sisalboden und Fliesen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin für behagliche Abende
• Elektrische Markise sowie elektrische Außenjalousien an der Längsseite
• Wasserenthärtungsanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage

Energie & Haustechnik:
• KfW-Effizienzhaus 55 – staatlich anerkannter Energiestandard
• Sehr geringer Energieverbrauch
• Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für die gesamte beheizte Hülle inklusive Kellerdiele
• Dreifach isolierte Holz-Aluminium-Fenster
• Gesamtdämmung von 24–26 cm: 16 cm ökologische Holzfaser-Kerndämmung im Massivholzrahmen plus 8–10 cm Außendämmung
• Ökologische Holzfertigbauweise mit Wandaufbau „Vital” und hochgedämmtem Dachsystem „ThermoVital”
• Integrierter Brandschutz durch Gipskarton-Feuerschutzplatten (GKF) innen und außen

Garten & Außenbereich:
• Carport zur Unterbringung eines KFZ
• Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
• Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
• Dekorative Schwengelpumpe mit eigenem Brunnen
• Automatischer Mähroboter
• Putzfassade im Erdgeschoss, stilvolle Holzschalung im Obergeschoss

In seenaher Lage am Lehnitzsee präsentiert sich dieses hochwertige Vitalhaus mit Massivholzkonstruktion aus dem Jahr 2017 auf einem großzügigen Grundstück von 825 m². Errichtet vom renommierten Hersteller Regnauer, der sich auf ökologische Vitalhäuser aus Holz spezialisiert hat, verbindet die Immobilie ein gesundes, natürliches Wohnklima mit einem Energiestandard, der auch Jahre nach der Fertigstellung überzeugt. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer über zwei Ebenen.

Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche mit zentraler Kücheninsel. Die hochwertige Siematic-Küche ist mit Gasherd und Teppanyaki-Kochfeld ausgestattet – eine Kombination, die ambitionierten Köchen alle Möglichkeiten offenlässt. Die Quooker-Armatur liefert kochendes Wasser direkt aus dem Hahn und spart im Alltag Zeit wie Energie. Von hier öffnet sich der Raum zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten von viel natürlichem Licht durchflutet wird und den Blick ins Grüne freigibt. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Zwei große Außenterrassen erweitern den Wohnraum in den Garten hinein und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen – je nach Tageszeit und Sonnenstand findet sich hier immer der passende Platz. Abgerundet wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zugleich eine Verbindung zum benachbarten Hauptschlafzimmer herstellt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügig abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer besticht durch seine Gestaltung: Eine freistehende Wanne bildet den Mittelpunkt, über ihr gibt ein großes Dachfenster den Blick in den Himmel frei. Die bodentiefe Dusche ist auf beiden Seiten geöffnet und lässt sich durchlaufen – ein architektonisches Detail, das dem Raum zusätzliche Weite verleiht.

Dieses Haus ist ein sogenanntes Vitalhaus – so bezeichnet der Hersteller Regnauer seinen eigenen Bau- und Qualitätsstandard, bei dem Wohngesundheit im Mittelpunkt der Planung steht. Konkret heißt das: Die tragende Außenwand, die Regnauer Vitalwand, ist eine Massivholzkonstruktion mit ökologischer Holzfaserdämmung, die bewusst ohne Spanplatten und ohne Dampfsperrfolien auskommt. Die Wand bleibt dadurch diffusionsoffen und reguliert die Raumfeuchtigkeit auf natürlichem Weg – ein spürbarer Unterschied zu konventionellen Bauweisen, der sich vor allem im Winter und in der Übergangszeit bemerkbar macht. Ergänzt wird sie durch das hochgedämmte Dachsystem ThermoVital.

Diese Philosophie setzt sich im Innenausbau fort. Echtholz Eichenparkett und Sisalboden aus Naturfaser bilden warme, natürliche Oberflächen, in Bad und Nassbereichen ergänzt durch Fliesen. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Austausch der Raumluft im gesamten Haus, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Frische Luft steht damit gleichmäßig in allen Räumen zur Verfügung – auch nachts, auch bei geschlossenen Fenstern. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme der Wärmepumpe sanft von unten, ohne aufgewirbelten Staub und ohne störende Heizkörper. Die Wasserenthärtungsanlage stellt kalkarmes Wasser im ganzen Haus bereit, was Haut und Haaren spürbar entgegenkommt. Dreifachverglasung und elektrische Außenjalousien an der Längsseite halten Hitze im Sommer draußen und Wärme im Winter drinnen. Ein besonderer Komfort im Alltag ist zudem die zentrale Staubsaugeranlage – auf jeder Etage befinden sich Anschlüsse, an die lediglich der Schlauch angesteckt werden muss, das Tragen eines Geräts durch das Haus entfällt vollständig.

Der Keller gliedert sich in drei separate Räume und ist als Weiße Wanne ausgeführt, also dauerhaft gegen Feuchtigkeit geschützt – ein konstruktives Detail, das sich langfristig auszahlt. Im Technikraum ist die gesamte Haustechnik gebündelt untergebracht: die Wärmepumpe, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Wasserenthärtungsanlage, der Stromspeicher der Photovoltaikanlage sowie die Zentraleinheit der Staubsaugeranlage. Die Lüftungsanlage erfasst dabei die gesamte beheizte Hülle einschließlich der Kellerdiele und sichert überall ein konstant frisches Raumklima. Daneben liegt ein großer Raum, der sich ideal als Hobby- oder Lagerraum nutzen lässt und in dem unter anderem die Technik für das Poolsystem untergebracht ist – hier ließe sich mit überschaubarem Aufwand auch eine Sauna anschließen. Der dritte Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich damit ebenso gut für ein dauerhaftes Homeoffice wie für ein weiteres Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der Garten wird zum eigenen Rückzugsort. Ein Salzwasser-Pool lädt an warmen Tagen zum Schwimmen ein, eine elektrische Markise beschattet den Terrassenbereich auf Knopfdruck. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör, ein Carport schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter. Die automatische Bewässerungsanlage, eine zusätzliche Handpumpe und ein Mähroboter nehmen die Gartenpflege spürbar ab, sodass mehr Zeit für die Erholung im Freien bleibt.

Diese Immobilie verbindet ökologische Bauweise, durchdachte Ausstattung und einen Energiestandard, der niedrige Nebenkosten dauerhaft sichert – ein Zuhause für alle, die Wohnqualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.