Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025
• 9 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 266 m² Wohnfläche
• 3 Tageslicht-Badezimmer (Hauptbadezimmer mit freistehender Wanne & 2 Badezimmer mit Dusche)
• 460 m² Grundstücksfläche
• Vollständig unterkellert mit weiterer Nutzfläche und Stauraum
• Fitnessraum mit Geräten von Taurus vorhanden
• Ruhige Villenpark-Lage am Waldrand des Königswaldes
• Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür
• 15 min fußläufig zum Groß Glienicker See mit Uferweg und Badestellen

Ausstattung & Komfort:
• Gehobene Ausstattung: Großformatige Fliesen in Marmoroptik, Fußbodenheizung
• 1 Gartenterrasse, 2 Balkone, 2 Dachterrassen
• Außenstellplatz für 3 PKW
• Bodentiefe dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

Energie & Haustechnik:
• Gas-Brennwerttherme (Weishaupt) mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für erneuerbare Energien / Installationsschacht bereits vorhanden
• Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen
• Hebeanlage mit moderner Pumpentechnik
• 400 V CEE-Steckdose im Technikraum – ideal für leistungsstarke Geräte
• Smart-Home-System für Jalousien und Außenbeleuchtung
• Einfahrtstor und Eingangstür elektrisch und per Smartphone bedienbar
• Überwachungssystem vorhanden
• Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht

Garten & Außenbereich:
• Automatische Garten-Bewässerungsanlage
• Ambiente-Lichtszenario im Garten

In einer der ruhigsten und naturnahsten Wohnlagen Potsdams präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025. Eingebettet in die parkartige Villenpark-Lage in Nähe des Königswaldes verbindet die Immobilie großzügiges Raumangebot mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ein Zuhause, das vor allem für Familien geschaffen ist, die Platz, Rückzugsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld suchen.

Auf insgesamt 266 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss neun großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältigste Nutzungen zulassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Spielzimmer – das Raumkonzept wächst mit den Bedürfnissen einer Familie und bietet auch dann noch Spielräume, wenn aus Kindern Jugendliche mit eigenen Ansprüchen an Privatsphäre werden. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Ablauf auch bei voller Belegung entspannt bleibt. Das Hauptbadezimmer lädt mit einer freistehenden Wanne zum Verweilen ein, zwei weitere Badezimmer sind jeweils mit Dusche ausgestattet.

Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik prägen das Wohnambiente und bilden eine stilvolle wie pflegeleichte Basis für den Familienalltag. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge nach außen, während die Fußbodenheizung in Verbindung mit elektrischen Rollläden an nahezu allen Fenstern für ein gleichmäßig behagliches Raumklima sorgt.

Der Außenbereich bietet dabei nicht nur einen, sondern gleich mehrere Lieblingsplätze. Die wesentliche Gartenfläche liegt rechts vor dem Haus und schafft auf dem etwa 460 m² großen Grundstück Raum zum Spielen, Toben und gemeinsamen Verweilen. Am rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Gartenterrasse als geschützter Rückzugsort, ergänzt durch zwei Balkone und zwei Dachterrassen, die zusätzliche Freiräume für ruhige Momente im Freien eröffnen. Eine automatische Bewässerungsanlage nimmt die Gartenpflege spürbar ab, und ein stimmungsvoll inszeniertes Ambiente-Lichtkonzept verwandelt den Garten an Sommerabenden in eine eigene Wohlfühlkulisse.

Die Zufahrt erfolgt über die linke Grundstücksseite und führt zu Außenstellplätzen für 3 PKW, die der Familie und ihren Gästen ausreichend Raum zum Parken bieten. Einfahrtstor und Eingangstür am vorderen Zaun lassen sich elektrisch und aus der Ferne steuern – ein Komfort, der sich im Alltag mit Kindern und Einkäufen schnell als selbstverständlich erweist.

Der Keller erweitert das Nutzungsangebot des Hauses noch einmal deutlich. Neben einem Raum, der reichlich Stauraum für all das bietet, was im Familienleben Platz beansprucht, befindet sich hier ein separater Fitnessraum mit hochwertigen Geräten von Taurus – das tägliche Training findet damit ohne Wegezeit zum Studio statt. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungs- und Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik gebündelt und funktional untergebracht ist.

Auch technisch erfüllt die Immobilie einen zeitgemäßen Standard. Errichtet in solider Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen, versorgt eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers Weishaupt mit Puffer- und Warmwasserspeicher das Haus zuverlässig mit Wärme. Für die Zukunft ist bereits vorgedacht: Ein Installationsschacht zur Nachrüstung erneuerbarer Energien ist vorhanden. Ein Smart-Home-System steuert Jalousien und Außenbeleuchtung komfortabel, ein Überwachungssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Eine Hebeanlage mit moderner Pumpentechnik sowie eine 400-V-CEE-Steckdose im Technikraum – ideal für leistungsstarke Geräte oder die Hobbywerkstatt – runden die Haustechnik ab.

Besonders hervorzuheben ist das Umfeld. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür, der Königswald wird so zum verlängerten Garten. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie den Groß Glienicker See mit Uferweg und Badestellen, der im Sommer zum Schwimmen und zu Bootstouren einlädt. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil, sodass auch der Alltag mit jüngeren Kindern kurze Wege kennt.