Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Freistehende Villa, Baujahr 2015
• Ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück
• Direkt an eine Waldfläche angrenzend mit weitläufigem Garten
• 12 Wohn- und Schlafzimmer über vier Ebenen
• Großzügiger Wohnbereich mit Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 9 m
• Insgesamt 5 Badezimmer auf drei Etagen
• Separater Einliegerbereich im Untergeschoss
• Wellnessbereich mit Sauna
• Ca. 80 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Vier Außenstellplätze
• Fundament für den Bau einer Garage bereits vorbereitet

Ausstattung & Komfort:
• Großzügiger Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Natursteinkamin mit integrierter Holzaufbewahrung im Wohnbereich
• Tropenholzfenster
• Travertin-Naturstein- und Marmorböden
• Natursteinfassade
• Massive Holztreppe als zentrale Verbindung der Wohnebenen
• Großzügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich
• Ankleidebereich im Erdgeschoss
• En-suite-Badezimmer
• Sauna im Untergeschoss

Aufteilung:
• Erdgeschoss: großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, darunter ein En-suite-Bad, Garderobe und Ankleidezimmer
• 1. Obergeschoss: drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie großzügiger Galeriebereich mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten
• 2. Obergeschoss: zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Untergeschoss: ausgebauter Einliegerbereich, Wellnessbereich mit Sauna sowie separat angeordnete Technik-, Heizungs- und Kellerräume
• Erschließung der Ebenen über die zentral angeordnete massive Holztreppe

Energie & Haustechnik:
• Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Bedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger Strom
• Baujahr der Anlagentechnik 2015
• Gedämmte Natursteinfassade
• Technik- und Heizungsräume separat im Untergeschoss

Garten & Außenbereich:
• Ca. 2.200 m² großes Grundstück
• Weitläufiger Garten
• Ca. 80 m² große Terrasse
• Großzügiger Vorgarten
• Vier Außenstellplätze
• Vorbereitetes Fundament für den Bau einer Garage
• Grün geprägtes Grundstücksumfeld

Auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in Kleinmachnow befindet sich diese im Jahr 2015 errichtete Villa mit ca. 420 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohn- und Schlafzimmern. Das Haus verteilt sich über vier Ebenen und verbindet großzügige Raumdimensionen mit einer klar gegliederten Aufteilung, einem separaten Einliegerbereich und einem weitläufigen Garten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohn-, Koch- und Essbereich sind offen miteinander verbunden und durch großzügige Raumhöhen geprägt. Im Wohnbereich öffnet sich der Raum über mehrere Ebenen und erreicht eine Höhe von teilweise bis zu ca. 9 m. Ein Natursteinkamin mit integrierter Holzaufbewahrung bildet einen zentralen Bestandteil des Wohnbereichs.

An den offenen Koch- und Essbereich schließen sich zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer an, eines davon als En-suite-Bad. Eine Garderobe und ein separates Ankleidezimmer ergänzen die Ebene. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet einen großzügigen Arbeits- und Essbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer. Der offene Galeriebereich stellt die Verbindung zum Wohnbereich her und eröffnet gleichzeitig den Blick in den Garten. Die Fläche lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Lounge- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit zusätzliche Möglichkeiten für Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügig ausgebauter Einliegerbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für eine räumlich getrennte Nutzung, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Ebene durch einen Wellnessbereich mit Sauna. Technik-, Heizungs- und Kellerräume sind separat angeordnet.

Bei der Ausstattung wurden unter anderem Tropenholzfenster, Travertin-Naturstein, Marmorböden und eine Natursteinfassade eingesetzt. Die massive Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen und bildet gemeinsam mit den offenen Galeriebereichen ein wesentliches architektonisches Element des Hauses.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Der Außenbereich wird durch das ca. 2.200 m² große Grundstück geprägt. Von der ca. 80 m² großen Terrasse öffnet sich der weitläufige Garten. Dieser reicht bis an die unmittelbar angrenzende Waldfläche und schafft dadurch ein besonders grünes und geschütztes Wohnumfeld. Zusätzlich steht ein großzügiger Vorgarten zur Verfügung. Vier Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Das Fundament für die Errichtung einer Garage wurde bereits vorbereitet.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche, offenem Raumkonzept bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.