Luxuriös & kernsaniert: Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon an der Villenkolonie Lichterfelde

12205 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10-2025
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Steglitz-Zehlendorf - Lichterfelde)
    12205 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    495 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilien-Angebot wird derzeit für Sie optimal und ausführlich vorbereitet. Wir arbeiten intensiv an der Zusammenstellung aller Informationen und Fotoaufnahmen. Sie können jedoch bereits jetzt Ihre Anfragen stellen und erhalten das vollständige Exposé sofort nach Fertigstellung.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

  • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
  • 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
  • 3. Obergeschoss in gepflegtem Altbau aus den 1930er Jahren
  • Ca. 12 m² großer Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
  • Großes Tageslichtbad mit Badewanne / Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
  • Gartenabteil zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof
  • Attraktive Lage nahe den Villenkolonien Lichterfelde
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Botanische Garten und der Grunewald in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

Der Ortsteil Lichterfelde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des westlichen Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Er ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes. Brandenburg befindet sich am südlichen Ende, im Westen liegen Zehlendorf und Dahlem, nördlich schließen Steglitz, Lankwitz und der Tempelhofer Ortsteil Mariendorf an.
Lichterfelde selbst gliedert sich mit Lichterfelde Süd, Ost und West in drei charakteristische Bereiche. Alle Teile sind durch S-Bahnen an die Berliner City angeschlossen. Im Stadtteil selbst gibt es ein Busnetz, das für die Verbindungen zu den benachbarten Stadtteilen sorgt und man kann auf insgesamt fünf S-Bahnhöfe zurückgreifen: Lichterfelde West, Botanischer Garten, Lichterfelde Ost, Osdorfer Straße und Lichterfelde Süd.

Die Anwohner leben in einem gutbürgerlichen Stadtteil mit netten Wohnquartieren und vielen Grünflächen. Die nobelste Gegend des Stadtteils ist der Bereich Lichterfelde West südlich der S-Bahntrasse. Die Gegend ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist bis heute von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit, kleinen Alleen und großen Grünflächen geprägt. Einige Villen in Lichterfelde-West gelten als architektonische Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente hier ist auch für den Beinamen "Bad Godesberg Berlins" verantwortlich. Der Bahnhofsvorplatz bildet zusammen mit der benachbarten Drakestraße das lokale Geschäftszentrum.

Ob West oder Ost, Lichterfelde ist ein schicker Ortsteil, in dem die Anwohner viel Grün und eine gute Anbindung an Berlins Mitte genießen können. Das Ortsbild ist größtenteils gepflegt und die Natur Brandenburgs direkt um die Ecke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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