Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Dahlemer Villenlage mit Südwest-Terrasse und Aufzug

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Repräsentative Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Dahlemer Villenlage
• Historischer Altbau aus den 1910er-Jahren, hochwertiger Dachgeschossausbau 2025
• Gehobene Gesamtausstattung mit modernen, zeitlosen Materialien
• 7 Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 260 m² Wohnfläche
• Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer inklusive separatem Gäste-WC
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse
• Großzügige, moderne Küche mit Essbereich, die die obere Wohnebene funktional verbindet
• Energieeffiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Personenaufzug im Gebäude für hohen Wohnkomfort
• Ruhige, grüne Umgebung mit sehr hohem Wohn- und Freizeitwert
• Exzellente Lage nahe der Freien Universität, renommierter Forschungseinrichtungen und weitläufiger Grünanlagen

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und exklusiven Stadtteil Dahlem. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1920er-Jahren und bietet durch ihre Lage in den obersten Geschossen ein besonders lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohngefühl mit viel Weite und Abstand zum städtischen Alltag.

Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2025 realisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, moderne Materialien sowie eine gehobene Gesamtausstattung. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich funktional gestaltet. Große Fensterflächen, angenehme Deckenhöhen sowie hochwertiges Parkett schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Südwest-Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die modern gestaltete Küche ist als eigenständiger Essbereich konzipiert und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Von hier aus führt der innenliegende Treppenaufgang in die obere Wohnebene, wodurch die beiden Ebenen der Maisonette harmonisch miteinander verbunden sind.

Die privaten Rückzugsräume sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer sind zeitlos und hochwertig gestaltet und jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen sowie ein separates Kellerabteil.

Die Lage in der Ehrenbergstraße zählt zu den gefragtesten Adressen im Berliner Südwesten. Die unmittelbare Nähe zur Freien Universität Berlin, zu renommierten Forschungseinrichtungen sowie zu weitläufigen Grünanlagen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben, sodass ein zeitnaher Einzug oder eine flexible Nutzung problemlos möglich ist.

Zusätzliche Perspektive im selben Geschoss:
Direkt neben dieser Einheit befindet sich eine weitere, ähnlich konzipierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit vergleichbarer Wohnfläche und Ausstattung. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Beide Wohnungen können gemeinsam erworben und miteinander verbunden werden. So ließe sich eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit beeindruckendem Flächenpotenzial realisieren. Alternativ bietet sich die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept auf zwei Ebenen an. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse nähere Informationen zur benachbarten Einheit zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Home-Staging-Elemente sowie digitale Optimierungen. Sie sollen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen aufzeigen und dienen der besseren Vorstellungskraft. Der aktuelle Ist-Zustand der Immobilie weicht hiervon ab.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung. Moderne Heiztechnik der Qualitätsmarke WOLF in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über dreifach verglaste Fenster, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz auf hohem Niveau gewährleisten. Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das offene Wohnkonzept mit sinnvoll gestaltetem Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie eine Videosprechanlage.

Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Sonstiges

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.