Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1910
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer im Erdgeschoss
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2012
• Ca. 3,40 m hohe Decken
• Stuckelemente, Deckenrosetten und klassische Kassettentüren
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Lage im gewachsenen Barbarossakiez in Berlin-Schöneberg
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Materialien:
• Neu verlegte Holzdielen
• Erneuerung der Elektrik im Zuge der Kernsanierung
• Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
• Wandgestaltung mit hochwertigen Farben von Farrow & Ball
• •Maßgefertigte Massivholz-Fensterläden für Sichtschutz und flexiblen Lichteinfall

Küche & Wohnen:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Offen integrierte Einbauküche
• Siemens-Einbaugeräte
• Dunstabzugshaube von Gutmann

Lage & Umfeld:
• Ruhige Wohnlage im beliebten Barbarossakiez
• Attraktives, gründerzeitlich geprägtes Straßenbild
• Viktoria-Luise-Platz und Bayerischer Platz schnell erreichbar
• Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt in kurzer Distanz
• Goltzstraße und Nollendorfplatz bequem erreichbar
• Gute Anbindung an den Akazienkiez und die City West
• Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

Im Herzen des Schöneberger Barbarossakiezes liegt diese rund 100 m² große Erdgeschosswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1910. Hohe Decken, Stuckelemente, Deckenrosetten und Kassettentüren geben den Räumen ihren ursprünglichen Charakter, während die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2012 die Wohnung technisch und gestalterisch in die Gegenwart geführt hat.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert und neue Holzdielen verlegt. Die Wandgestaltung mit Farben von Farrow & Ball setzt bewusst auf eine zurückhaltende, hochwertige Materialität und ergänzt die historischen Details, ohne mit ihnen zu konkurrieren.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3,40 m verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit, während die offen integrierte Küche den Wohnbereich funktional und kommunikativ erweitert. Sie ist mit Einbaugeräten von Siemens sowie einer Dunstabzugshaube von Gutmann ausgestattet.

Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert. Doppelt verglaste Holzfenster und ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung.

Besonders ist die Verbindung aus klassischer Altbauarchitektur, klarer Gestaltung und einer Lage, die genau zu diesem Wohnkonzept passt. Der Barbarossakiez gehört zu den gewachsenen Schöneberger Wohnquartieren mit hoher Aufenthaltsqualität. Gründerzeitliche Fassaden, ruhige Straßen und eine dichte Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Angeboten des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld.

Viktoria-Luise-Platz und Bayerischer Platz liegen ebenso in kurzer Entfernung wie der Akazienkiez mit seinem vielfältigen gastronomischen und individuellen Angebot. Gleichzeitig ist die City West schnell erreichbar. Auch der Winterfeldtplatz mit seinem weit über den Kiez hinaus bekannten Wochenmarkt sowie die lebendigen Quartiere rund um Goltzstraße und Nollendorfplatz liegen in kurzer Entfernung und erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot der Umgebung.

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die authentische Altbaudetails, eine hochwertige Sanierung und ein gewachsenes urbanes Umfeld schätzen. Die Erdgeschosslage und die großzügige Raumstruktur können zudem interessante Voraussetzungen für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten bieten, etwa für beratende, therapeutische oder körperorientierte Tätigkeiten – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.