Mitten im begehrten Graefekiez! Großzügige 4,5-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige Etagenwohnung im beliebten Kreuzberger Graefekiez
• Charmanter Altbau aus dem Jahr 1910
• Lage im dritten Obergeschoss, Fahrstuhl vorhanden
• Saniert im Jahr 2014 - Zusammenlegung zweier Wohnungen
• 4,5 Zimmer auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche
• Gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Altbautypische Elemente: Stuckelemente, gepflegter Dielenboden, hohe Decken, große Fenster
• Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche / Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiger Koch- und Essbereich mit Einbauküche
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Balkon mit Westausrichtung
• Zentralheizung angeschlossen an Fernwärmestation
• Kellerabteil vorhanden
• Großer Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
• Hervorragende und zentrale Infrastruktur
• Paul-Linke-Ufer und Hasenheide jeweils nur sechs Gehminuten entfernt
• U-Bahnhof Schönleinstraße nur acht Gehminuten entfernt

Diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung im beliebten Kreuzberger Graefekiez vereint den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1910 besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und die charakteristischen Altbaudetails, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmachen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Jahr 2014 wurde die Einheit im Zuge einer umfassenden Sanierung durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen neu gestaltet. Auf rund 107 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl, das durch weitläufige Grundrisse und fließende Übergänge zwischen den Zimmern geprägt ist.

Charakteristische Altbauelemente wie Stuckverzierungen, hohe Decken, große Fensterflächen und ein gepflegter Dielenboden schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zweiflügeligen Altbautüren, die die Räume elegant miteinander verbinden und dem Grundriss Offenheit und Weite verleihen.

Das modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Im großen Innenhof befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten, und ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die an eine Fernwärmestation angeschlossen ist.

Die Umgebung bietet alles, was das Leben im Graefekiez so besonders macht: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Paul-Lincke-Ufer und die Hasenheide sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sowie der U-Bahnhof Hermannplatz (U7/U8) sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt.