200 m² Architekten-Büro in hervorragender Mitte-Lage zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

10115 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    494389
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche, Ferienimmobilie
  • Adresse
    (Mitte - Mitte)
    10115 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Bürofläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2021
  • Gültig bis
    08.04.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gewerbeeinheit auf ca. 200 m² in gefragter Mitte-Lage!
• 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Rosentaler Platz
• Bezugsfrei nach Absprache
• 4. OG Vorderhaus
• Einheit barrierefrei über den Aufzug erreichbar
• Moderne und praktische Einbauküche
• 3 Einzelbüros, ein Empfangszimmer, ein Großraumbüro, ein Besprechungszimmer, zwei Badezimmer
• Hochwertiges Nussbaumparkett, Nassräume mit Schieferböden verlegt
• Große Fensterfront mit Blick auf den Fernsehturm und zur Torstraße (Straßenseitig)
• Hofseitig Blick auf das ansehnliche Stadtbad Mitte in Klinkerbauweise (Architekt Tessenow)
• Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Klimaanlage für optimale Kühlung im Sommer
• Zugehörige Abstellkammer und Kellerraum für weiteren Stauraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat angemietet werden
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Viele Cafés, Restaurants, Geschäfte etc. fußläufig erreichbar

In einem der beliebtesten Stadtteile Berlins, nur 5 Gehminuten vom U-Bahnhof Rosenthaler Platz, befindet sich die hier angebotene Gewerbeimmobilie. Auf rund 200 m², 6 Räumen, einer offenen und modernen Küche und zwei Badezimmern erstreckt sich das aktuell als Architekten-Büro genutzte Objekt. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Der Grundriss erstreckt sich über ein offenes Großraumbüro, ein Besprechungszimmer und vier weiteren Einzelbüros.
Um einen optimalen Überblick über die Räume zu erlangen, finden Sie den virtuellen Rundgang in unserem interaktiven Exposé.

Die großen und breiten Fensterfronten in allen Räumen sorgen nicht nur für optimalen Lichteinfall, sondern bieten auch einen besonderen Blick auf den Fernsehturm!

Es wurde eine komplett neue Elektroverteilung mit UP Verteilerkasten eingebaut. Eine EDV Verkabelung wurde mit Mehrfachdosen und Telefonanschlüssen in allen Räumen mit einem zentralen Server installiert.

In 2024 beginnende Entwicklungsprojekt "der Erneuerung der Torstraße zwischen der Chausseestraße und der Karl-Liebknecht-Straße" bekommt die gesamte Umgebung der Torstraße einen modernen und vielfältigen Stil. Das Vorhaben dient der allgemeinen Verbesserung und Verschönerung der Verkehrssituation auf der 2 km langen Straße. Die Torstraße wird in diesem Abschnitt somit zu einem der neusten innerstädtischen Boulevards mit Restrands und Cafés in Berlin.

https://mein.berlin.de/projekte/erneuerung-der-torstrae-zwischen-der-chausseestrae/

Die Einheit kann als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung erworben werden. Das mietende Unternehmen ist an einer Fortführung des Vertrages interessiert, wodurch sich flexible zeitliche Optionen für Ihre individuelle Planung ergeben. Sprechen Sie uns gerne auf Details an.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Die Torstraße in den Berliner Ortsteilen Mitte und Prenzlauer Berg ist eine rund zwei Kilometer lange Hauptverkehrsstraße, die die Mollstraße im Osten mit der Hannoverschen Straße im Westen verbindet. Sie hat sich aus einem Weg vor der ehemaligen Berliner Akzisemauer entwickelt. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Prenzlauer Tor (Karl-Liebknecht-Straße/Prenzlauer Allee) und Oranienburger Tor (Chausseestraße/Friedrichstraße).

Nicht weit vom Hackeschen Markt mit seinen schicken Modeläden entfernt, bietet die Torstraße ihre ganz eigene, originelle Mischung aus kleinen Shops, trendigen Cafés und Design-Galerien. Die teils im Bezirk Mitte, teils im Bezirk Pankow gelegene Shopping- und Ausgehmeile hat sich in den letzten Jahren zum Zentrum des jungen, angesagten Berlins mit seiner Kreativ- und Digitalkultur entwickelt

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 15 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®