Leben am Wasser! Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten mit Wasserzugang zur Havel

13505 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    733170
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Reinickendorf - Konradshöhe)
    13505 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    296 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2017
  • Gültig bis
    23.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
• Direkter Blick auf die Havel, Wasserzugang in unmittelbarer Nähe verfügbar
• 4 Zimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche
• 296 m² großes Grundstück mit 20 m² großer Terrasse
• 2017 rundum renoviert und modernisiert
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne
• Voll unterkellert, mit weiteren tagesbelichteten Wohnräumen
• Elektrische Rollladen und elektrische Markise
• Außenstellplatz am Grundstück
• Gediegene, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zum Wasser
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

In dieser gediegenen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Konradshöhe (Reinickendorf) befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte, welche von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten wurde. Das Haus, erbaut im Jahre 2001, präsentiert sich auf einem 296 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße, mit einer Wohnfläche von insgesamt 155 m² über 3 Etagen, 4 Zimmer, einschließlich eines bewohnbaren Souterrains.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC mit Dusche, die gut geschnittene Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Platz zum Aufstellen eines Esstisches. Die Küche kann optional zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Der offene und gemütliche Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Augenmerk des Wohnbereiches ist die breite Fensterfront zum vorderen Terrassen- und Gartenbereich, welche für kontinuierliches Tageslicht sorgt und den Wohnraum zu fast jeder Tageszeit hell erscheinen lässt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Ausblick auf die Havel und ein tagesbelichtete Hauptbadezimmer mit einer Badewanne. Die Schrägen hier sind angenehm und nicht flach - durch sie ist der Raum großzügig, gemütlich und einladend. Eine voll bewohnbare Soutterainfläche, welche einen weiteren Wohnraum und zwei Kellerräume bietet, rundet das ganze Wohnkonzept ab.

Das Highlight der Doppelhaushälfte ist vor allem neben der sehr besonderen Wohnlage an der Havel, auch der begrünte Garten und die beiden Terrassen, welche insgesamt den Flair des Hauses widerspiegeln. Genießen Sie Urlaub und Idylle im eigenen Garten. Die knapp 20 m² große Terrasse, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das keine Laufminuten entfernte Havelufer, bietet unzählige Möglichkeit zur Freizeitgestaltung, beispielsweise durch Wasseraktivitäten oder Spaziergängen entlang der Havel. Mit der Autofähre (Fähre Burchardi), erreichen Sie in wenigen Minuten die gegenüberliegende Uferseite, den Spandauer Stadtteil Hakenfelde und sparen sich Umfahrungen im Berliner Stadtverkehr.

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Bärbelweg. Ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

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Lage

Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, gelegen zwischen Heiligensee, Tegelort und dem Tegeler Forst. Dieser von Wald und Wasser umgebene Ort hat so viele besondere Eigenschaften und Schönheiten, dass er die Menschen konstant anzieht; sei es als Bewohner, sei es als Besucher. Im Süden breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln und bewaldeten Ufern aus. Im Westen bildet die Havel, die hier sehr breit und teilweise seenartig erweitert ist, die Grenze des Ortsteiles. Im Osten und Norden dehnt sich der große Tegeler Forst bis nach Hermsdorf und Frohnau aus.
Viele Grundstücke werden immer noch von alten Kiefern beschattet. Die lockere Bebauung besteht überwiegend aus Bungalows oder Einfamilienhäusern.

Konradshöhe ist lediglich durch zwei Buslinien und eine Nachtbusanbindung an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Der zentrale Ort in Konradshöhe ist der Falkenplatz, auf dem sich ein kleiner Park mit Spielplatz befindet. Hier finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre entstanden außerdem einige wenige attraktive Villen.

Den Ortskern Tegel erreichen Sie innerhalb von nur 10 Fahrminuten, wo Sie weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr haben. Weiterhin finden Sie hier viele Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Bars und Kneipen. Auch die Tegeler Passage und der Tegeler See ist ein Ausflug wert. Genießen Sie hier ein leckeres Eis oder mieten Sie ein Tretboot für einen Familienausflug über den Tegeler See.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 26 km | Autobahn 12 km | Bus 9 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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