Stilvoll Wohnen in Westend – Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und viel Potenzial

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1923
• Drei Eigentumswohnungen im Paket
• Sehr gepflegte und großzügig geschnittene Wohnungen
• Alle Einheiten inklusive Kellergeschoss sind über das Treppenhaus separat zugänglich
• Jede Wohnung ist mit einem Kamin ausgestattet
• Terrassenwohnung auf ca. 180 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Etagenwohnung auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer
• Dachgeschosseinheit auf ca. 115 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Gesamtnutzfläche von ca. 800 m²
• Die Dachgeschosseinheit ist derzeit Teileigentum, Umwandlung in Wohnungseigentum möglich
• Gegenwärtig sind zwei von drei Wohnungen vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete 4.870 Euro
• In der Dachgeschosseinheit besteht ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung
• Vollständig Unterkellert mit direktem Zugang zu den Garagen
• Heizungsraum, 4 Kellerabteile, weitere Nutzräume wie Waschraum
• Zusätzliche Kellerräume vorhanden
• Familienfreundliche und ruhige Lage in Westend

Willkommen in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1925 erbaut wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Das Anwesen besteht aus zwei Eigentumswohnungen und einem Teileigentum im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und überzeugen mit einem großzügigen Schnitt. Jede Wohnung, also auch die Dachgeschosseinheit verfügt über einen eigenen Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Terrassenwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, während die Etagenwohnung auf beeindruckenden ca. 165 m² Wohnfläche Platz für fünf Zimmer bietet. Die Dachgeschosseinheit, mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² und drei Zimmern, stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Hier besteht ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 1.620 Euro und die Obergeschosswohnung von 3.250 Euro generiert. Der Mietvertrag für die Obergeschosswohnung wurde erst kürzlich abgeschlossen und unterliegt im Falle einer Kündigung aufgrund Eigenbedarfs einer vergleichsweise kurzen Kündigungsfrist. Diese Investitionsmöglichkeit wird durch zusätzliche Kellerräume und die familienfreundliche, ruhige Lage in Westend abgerundet. Erleben Sie Wohnqualität in einem historischen Ambiente, kombiniert mit modernem Komfort und Gestaltungsfreiheit.