Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Tegeler See

13507 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Gamze Ayhan, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1648180
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13507 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    160,25 EUR
  • Kaltmiete
    319,41 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR
  • Nebenkosten
    76,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2018
  • Gültig bis
    31.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
• Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand
• Monatliche Nettokaltmiete von 319,41 €
• Praktische Raumaufteilung
• Sanierung der Wohnung im Jahr 2011
• Tagesbelichtetes Duschbad
• Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster

Diese bezaubernde Eigentumswohnung in Tegel befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 39 Quadratmeter Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer großzügigen Küche und einem tagesbelichteten Duschbad.

Im Rahmen einer Sanierung der Wohnung im Jahr 2011 wurden die Elektrik, die Wasser-/Abwasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen, einer Viertelkreisdusche, einem neuen Handwaschbecken und einer wandhängenden Toilette sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem wurde der Küchenboden neu gefliest und der Dielenboden in den Wohnräumen aufgearbeitet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in gutem, gepflegtem Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch charakteristische Elemente des Altbaus aus, wie etwa ca. 2,90 Meter hohe Decken und einen originalen Holzdielenfußboden. In Kombination mit den modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern sorgen diese Merkmale für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hier können Sie sich abseits des hektischen Alltags entspannen und die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet eine Vielzahl von Grünflächen sowie die Nähe zum Tegeler See.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 319,41 € vermietet und profitiert seit 2011 von einem positiven Mietverhältnis. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019. Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der nordwestliche Berliner Bezirk Reinickendorf und insbesondere sein Ortsteil Tegel sind maßgeblich geprägt vom Tegeler See und Tegeler Forst. Der Bezirk hat den höchsten Grünanteil in Berlin, mit wunderschönen Wald- und Wasserflächen und unzähligen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Von der Wohnung erreicht man in nur 300 m das Ufer des Tegeler Sees, den mit seiner Fläche von 4,6 Quadratkilometern zweitgrößten See Berlins. Die kilometerlangen schönen Uferwege laden ein zum Laufen und Radfahren und bieten eine besondere Mischung aus Wasser, Wald und Ruhe. Die rund 1 km entfernte malerische Greenwichpromenade mit Dampferanlegestelle und Fluss-Kreuzfahrtterminal ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärztepraxen zur Verfügung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Post, bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für zusätzliche Bedürfnisse bieten sich die nahegelegenen Hallen am Borsigturm an, die nicht nur ein Kino und ein Bowling-Center beherbergen, sondern auch eine Vielzahl von Bekleidungsgeschäften sowie verschiedene Restaurants und Cafés umfassen.
Des Weiteren wurde das Tegel-Quartier in den letzten Jahren aufwändig revitalisiert und umgestaltet. Hier finden Sie die lebendige Fußgängerzone Gorkistraße sowie die beliebte Markthalle Tegel mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Alt-Tegel vielfältige Restaurants und lebhafte Bars für jeden Geschmack und jede Stimmung. Dies macht es zu einem idealen Ziel für einen Besuch sowohl tagsüber als auch abends.

Der öffentliche Personennahverkehr wird in diesem Stadtgebiet vermehrt durch Bus- und U Bahnlinien verstärkt. Die Buslinien 133 und X33 bieten Anschluss an den U-Bahnhof Holzhauser Straße (Linie U6), wo sich auch die Autobahnauffahrt zur A111 befindet. Zudem erleichtert die S25 (S Tegel) das komfortable Pendeln zwischen den verschiedenen Stadtteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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