Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Raum zur Verwirklichung in zentraler Tempelhof-Lage

12103 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    514670
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Gäßnerweg 41
    (Tempelhof-Schöneberg - Tempelhof)
    12103 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei nach Absprache
  • Hausgeld
    199,75 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2019
  • Gültig bis
    23.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Zwei Zimmer auf ca. 56,55 m² Wohnfläche
• Lage im Hochparterre
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Entwicklungspotenzial und Raum zur Selbstverwirklichung; Renovierungsbedarf vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
• Östlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den grünen Garten
• Begrünter Innenhof zur Mitnutzung
• Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Ruhige Umgebung in einer begrünten Seitenstraße
• Naherholungsmöglichkeiten am naheliegenden Tempelhofer Feld
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der im Jahr 1959 erbauten, ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Berlin-Tempelhof. Auf ca. 56,55 m² Wohnfläche beeindruckt die attraktive Wohnung mit zwei hellen Zimmern, einer praktischen Küche mit Einbauküche und Platz zum Aufstellen einer Sitzmöglichkeit, wie auch einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die großen Fenster verleihen der Wohnung eine helle und wohlfühlende Wohnatmosphäre. Auf dem ca. 5 m² großem Balkon, mit Aussicht auf den ruhigen und begrünten Innenhof, können Sie es sich bei der Morgensonne mit einer Tasse Kaffee gemütlich machen.

Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zu erreichen und präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus wird von den Eigentümern und Bewohnern liebevoll gepflegt und stets instand gehalten. Durch den praktischen Grundriss bietet die Wohnung Ihnen viel Raum zur Selbstverwirklichung. Sie können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten lassen!

Ein besonderes Augenmerk dieses Immobilienangebotes verdient die zentrale und dennoch ruhige Lage. Wenige Minuten entfernt befindet sich der Tempelhofer Damm, welcher viele verschiedene Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte etc. zur Verfügung stellt. Das berühmte Tempelhofer Feld, welche etliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, befindet sich auch nur 5 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie hier schöne Nachmittage in der Sonne, fahren Sie Fahrrad auf der ehemaligen Landebahn oder genießen Sie das Wetter bei einem Picknick mit Ihren Freunden.

Zusätzlichen Stellplatz bietet das Kellerabteil, welches zusammen mit der Wohnung angeboten wird. Fahrradstellplätze befinden sich auf dem innenliegenden Hof.

Ausstattung

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und kann in die Bereiche Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade und den namensgebenden Ortsteil Tempelhof untergliedert werden. Tempelhof liegt im Süden Berlins und reicht bis an die Landesgrenze zum Bundesland Brandenburg (Landkreise Dahme-Spreewald und Teltow) heran. Der Ortsteil Tempelhof liegt südlich von Kreuzberg, im Westen grenzen Schöneberg und Steglitz an, östlich liegt Neukölln, südlich liegt der Tempelhofer Ortsteil Mariendorf.

Tempelhof ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an die Berliner Innenstadt angeschlossen, so hält die U-Bahn-Linie U6 an den Stationen Tempelhof, Alt-Tempelhof, Kaiserin-Augusta-Straße und Ullsteinstraße, die Ringbahn S41/42/47 verkehrt an der Station Tempelhof und die S-Bahn-Linie S2 stoppt an der Station Attilastraße. Die zentralen Straßen für den Individualverkehr sind der Tempelhofer Damm, der Mariendorfer Damm und der Lichtenrader Damm (Bundesstraße 96).

Im Ortsteil Tempelhof ist das Bild von größeren Altbaubeständen geprägt. Daneben sind Siedlungen der 50er-, 60er- und 70er-Jahre charakteristisch.
Am Südrand des Tempelhofer Feldes entstanden in der 1930er Jahren an der Oberlandstraße Fabriken und Filmstudios mit heute zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte alternative Kulturzentrum Ufa-Fabrik ist der Lichtblick im sonst eher kleinen kulturellen Angebot Tempelhofs.

Der südliche Abschnitt des Tempelhofer Damms ist das örtliche Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Ein Ikea-Haus in Tempelhof ist Anziehungsmagnet, auch für die umliegenden Stadtteile.
Das ehemalige Flughafengelände Tempelhof - früher den Einwohnern ein Dorn im Auge – wurde im Frühjahr 2008 geschlossen. Ein Gebäude genießt Denkmalschutz und darf nicht abgerissen werden. Ansonsten steht das große Areal nun für weitere Nutzungen zur Verfügung.

Flughafen 18 km | Fernbahnhof 14 km | Autobahn 6 km | Bus 5 km 

Gäßnerweg 41, 12103 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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