Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Erstbezug: 3-Raum-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse

Beschreibung

Der Altbau aus dem Jahre 1914 wirkt von außen moderner, als sein Baujahr vermuten ließe. Er verfügt über einen internen Fahrstuhl, mit dem man bequem bis vor die eigenen vier Wände gelangt. Die obersten beiden Etagen, in denen sich diese Einheit befindet, wurden als Neubau auf das Bestandsgebäude aufgestockt. Momentan gelangt man über 8 Stufen ins Hochparterre oder ebenso so viele in den Keller zum Fahrstuhl. Alle Türen im Haus sind schwellenlos, die Bäder mit bodenebenen Duschen versehen.

Die gemauerten Deckengewölbe und Treppenläufe wurden freigelegt sowie gesandstrahlt und verleihen, ebenso wie die alten, aufwändig restaurierten Treppengeländer, Bestands-Holztüren und der historische, 100 Jahre alte, original erhaltene Fliesenboden, dem Treppenhaus einen besonderen Charme.

Einen spannenden Kontrast dazu bilden die glatt weiß verputzten Wände, die Deckenspots sowie die moderne technische Ausstattung des gesamten Gebäudes.

Das gesamte, energiesparend sanierte Gebäude ist voll wärmeisoliert und erfüllt den KfW 55-Standard. Alle Einheiten werden mit Fernwärme versorgt, zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Solarenergiegewinnungsanlage. Die Elektroinstallation wurde im kompletten Haus erneuert bzw. auf den neusten technischen Stand gebracht. Jede Einheit bietet dank eigenem Glasfaser-Anschluss schnellstmögliche Internet-Anbindung. Für Sicherheit sorgen eine Video-Sprech- und Türöffner-Anlage sowie Wohnungseingangstüren mit moderner Schließtechnik.

Ausstattung

Man betritt die Einheit durch eine wunderschöne, alte, überarbeitete Holzkassettentür mit moderner Schließtechnik. Für Sicherheit sorgt des Weiteren eine Video-Gegensprechanlage.

Vom geräumigen Flur betritt man einen großen, hellen Raum, in dem eine Küche nach Ihren Wünschen installiert wird (im Mietpreis enthalten), mit benachbarter Abstellkammer und Zugang zum Südbalkon. Auf dieser Etage gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Stellplatz und -anschluss; vom Flur erreicht man über eine gerade, einläufige Treppe die obere Etage der Einheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vom Flur abgehende Räume, beide mit eigenem Zugang zur Südterrasse. Das Tageslichtbad (mit Oberlicht) auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche mit Regendusche, Doppelwaschbecken und WC. Die gesamte Einheit bietet in allen Räumen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung darunter, Klimaanlage sowie bodentiefe Fenster.

Einen herrlichen Rundumblick kann man von der Dachterrasse genießen, die über eine ebenfalls einläufige Treppe von der oberen Ebene der Einheit zugänglich ist.

In welchen Räumen Sie wohnen und in welchen Sie arbeiten werden, bleibt Ihnen überlassen. Wichtig ist hier aber zu beachten, dass die wohnliche Nutzung der Einheit mindestens 51 % der Fläche betragen muss und die Nutzung für Gewerbe 49% nicht überschreiten darf.