Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia – Zentrale Lage am Halensee!

10711 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Charleen Liebig, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1670483
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Halensee)
    10711 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    118,43 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
  • Hausgeld
    713 EUR
  • Kaltmiete
    1.013,76 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Nebenkosten
    360,00 EUR
  • Warmmiete
    1.373,76 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Eigentumswohnung im hervorragender Halensee-Lage
• Vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und Wintergarten auf ca. 119 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss des Wohnhauses von 1980 (2011 teilweise saniert)
• Personenaufzug vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Teilweise renovierungsbedürftig - Viel Potenzial zur Umgestaltung
• Großes Badezimmer mit Wanne + separates Gäste-WC
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Loggia und Wintergarten vorhanden
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm fußläufig erreichbar
• Vier Gehminuten zur S-Bahn Halensee
• Zwei Fahrminuten zur Stadtautobahn-Auffahrt A100
• Zuverlässig vermietet seit 2013
• Aktuelle Kaltmiete 1.013,76 Euro

Herzlich willkommen im begehrten Charlottenburg-Halensee! Diese vermietete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet nicht nur ein stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Personenaufzug gewährleistet.

Die aktuelle teilweise Renovierungsbedürftigkeit eröffnet Ihnen ein weites Feld für kreative Gestaltungsideen. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre persönliche Note in die Wohnung einzubringen und sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Machen Sie dieses Zuhause zu einem Spiegelbild Ihrer eigenen Kreativität und Wohnträume.

Das großzügige Badezimmer mit Wanne und das separate Gäste-WC bieten höchsten Komfort, während die flächendeckende Fußbodenheizung angenehme Wärme verbreitet. Die Loggia und der Wintergarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe zu genießen.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, der bequem fußläufig erreichbar ist. Die S-Bahn Halensee ist in nur vier Gehminuten erreichbar, und die Stadtautobahn-Auffahrt A100 liegt lediglich zwei Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 1.013,76 Euro. Es besteht kein Vorkaufsrechts oder Sperrfrist für die Mieter. Eine Mietaufhebung im Zuge der Anmeldung von Eigenbedarf ist nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften möglich.

- Wohndauer bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- Wohndauer fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- Wohndauer acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Lage

Halensee ist ein exklusives Viertel in Berlin, das für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage am gleichnamigen Halensee bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der See selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Halensee zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars ist vorhanden und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Bus- und S-U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht Halensee besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.

Halensee ist ein Wohnviertel, das Ruhe und Erholung in einer urbanen Umgebung bietet. Die Kombination aus grüner Natur, exklusiver Wohnlage und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Berlin.

Fernbahnhof 350 m | Bus 1,61 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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