Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia – Zentrale Lage am Halensee!

10711 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ruben von Malotky, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1670483
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Halensee)
    10711 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    118,43 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
  • Hausgeld
    649 EUR
  • Kaltmiete
    1 013,76 EUR
  • Kaufpreis
    550 000 EUR
  • Nebenkosten
    360,00 EUR
  • Warmmiete
    1 373,76 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2014
  • Gültig bis
    10.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Eigentumswohnung im hervorragender Halensee-Lage
• Gute geschnittene Zimmer auf ca. 119 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss des Wohnhauses von 1980 (2011 teilweise saniert)
• Personenaufzug vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Derzeit 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer als Durchgangszimmer
• Grundriss kann optimiert werden/ siehe Grundrissvarianten
• Teilweise renovierungsbedürftig - Viel Potenzial zur Umgestaltung
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne + separates Gäste-WC
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Loggia und Wintergarten vorhanden - Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Fahrradabstellbereich im Keller (barrierefreier Zugang)
• Beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm fußläufig erreichbar
• Vier Gehminuten zur S-Bahn Halensee
• Zwei Fahrminuten zur Stadtautobahn-Auffahrt A100
• Zuverlässig vermietet seit 2013
• Aktuelle Kaltmiete 1.013,76 Euro

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in guter Halensee-Lage. Mit großzügig geschnittenen Zimmern auf etwa 119 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Die Lage im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 (2011 teilweise saniert) wird durch einen vorhandenen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet.

Die Wohnung besteht derzeit aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Esszimmer, welches als Durchgangszimmer genutzt wird. Der Grundriss bietet Möglichkeiten zur Optimierung, wie in den beigefügten Grundrissvarianten ersichtlich. Obwohl teilweise renovierungsbedürftig, birgt die Wohnung ein erhebliches Potenzial zur individuellen Umgestaltung.

Das Innere der Wohnung verfügt über ein inliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight sind die vorhandene Loggia sowie der Wintergarten, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch als vollwertigen Raum genutzt werden kann.

Zum Angebot gehört ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellbereich im Keller ist barrierefrei zugänglich. Die beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, und die S-Bahn Halensee befindet sich nur vier Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn-Auffahrt A100 ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet, wobei die aktuelle Kaltmiete 1.013,76 Euro beträgt. Es besteht kein Vorkaufsrechts oder Sperrfrist für die Mieter. Eine Mietaufhebung im Zuge der Anmeldung von Eigenbedarf ist nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften möglich.

- Wohndauer bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- Wohndauer fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- Wohndauer acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Lage

Halensee ist ein exklusives Viertel in Berlin, das für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage am gleichnamigen Halensee bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der See selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Halensee zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars ist vorhanden und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Bus- und S-U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht Halensee besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.

Halensee ist ein Wohnviertel, das Ruhe und Erholung in einer urbanen Umgebung bietet. Die Kombination aus grüner Natur, exklusiver Wohnlage und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Berlin.

Fernbahnhof 350 m | Bus 1,61 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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