Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia – Zentrale Lage am Halensee!

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Eigentumswohnung in hervorragender Halensee-Lage
• Vier gut geschnittene Zimmer auf ca. 119 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss des Wohnhauses von 1980 (2011 teilweise saniert)
• Personenaufzug vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Derzeit 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer als Durchgangszimmer
• Grundriss kann optimiert werden/ siehe Grundrissvarianten
• Teilweise renovierungsbedürftig - Viel Potenzial zur Umgestaltung
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne + separates Gäste-WC
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Loggia und Wintergarten vorhanden - Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Fahrradabstellbereich im Keller (barrierefreier Zugang)
• Beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm fußläufig erreichbar
• Vier Gehminuten zur S-Bahn Halensee
• Zwei Fahrminuten zur Stadtautobahn-Auffahrt A100
• Zuverlässig vermietet seit 2013
• Aktuelle Kaltmiete 1.013,76 Euro

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in guter Halensee-Lage. Mit großzügig geschnittenen Zimmern auf etwa 119 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Die Lage im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 (2011 teilweise saniert) wird durch einen vorhandenen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet.

Die Wohnung besteht derzeit aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Esszimmer, welches als Durchgangszimmer genutzt wird. Der Grundriss bietet Möglichkeiten zur Optimierung, wie in den beigefügten Grundrissvarianten ersichtlich. Obwohl teilweise renovierungsbedürftig, birgt die Wohnung ein erhebliches Potenzial zur individuellen Umgestaltung.

Das Innere der Wohnung verfügt über ein inliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight sind die vorhandene Loggia sowie der Wintergarten, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch als vollwertigen Raum genutzt werden kann.

Zum Angebot gehört ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellbereich im Keller ist barrierefrei zugänglich. Die beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, und die S-Bahn Halensee befindet sich nur vier Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn-Auffahrt A100 ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet, wobei die aktuelle Kaltmiete 1.013,76 Euro beträgt. Es besteht kein Vorkaufsrechts oder Sperrfrist für die Mieter. Eine Mietaufhebung im Zuge der Anmeldung von Eigenbedarf ist nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften möglich.

- Wohndauer bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- Wohndauer fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- Wohndauer acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten