Vermieteter Friseursalon im Szene-Kiez am Rand von Berlin-Mitte — auch als Praxis oder Büro nutzbar

10435 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen sehr gepflegten Altbau aus dem Jahre 1900 mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss.

Ausstattung

Dieser aktuell bis November 2024 vermietete Friseursalon bietet auf 68,56 m² zwei Räume, einen Flur, ein WC sowie eine Küche.

Der von der Straßenebene zugängliche größere Raum bietet durch 4 bodentiefe und fast raumhohe Fenster viel Tageslicht. Dieser wäre mit einer Trennwand in 2 Räume aufteilbar; z.B. in ein Wartezimmer und einen weiteren Raum. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit gelangt man durch einen kleinen Flur in das WC, die Küche sowie den weiteren, kleinen Raum.

Es wurde eine Staffelmiete vereinbart:
ab 1.12.2019: 11,00/m² (NKM: 744,15 Euro/Monat)
ab 1.12.2020: 11,50/m² (NKM: 777,98 Euro/Monat)
ab 1.12.2021: 12,00/m² (NKM: 811,80 Euro/Monat)
ab 1.12.2022: 12,50/m² (NKM: 845,63 Euro/Monat)
ab 1.12.2023: 13,00/m² (NKM: 879,45 Euro/Monat)

Das Hausgeld betrug lt. Abrechnung für 2018: 244,28 Euro (inklusive 158,53 Euro auf den Mieter umlegbare Kosten).

Lage

Die Swinemünder Straße verbindet im Prenzlauer Berger Brunnenviertel den Zionskirchplatz (in der Nähe Volksparks am Weinberg) mit der Gleimstraße, kreuzt dabei die Bernauer Straße und verläuft parallel zum Mauerpark. Zu Fuß sind es zu dieser grünen Oase mit sonntäglichem legendären Flohmarkt nur rund 450 Meter. Hier können Sie sich entspannen und sich Ihre Vierbeiner austoben: der eingezäunte, kleine, aber gepflegte Hundeauslaufplatz hier bietet einen umzäunten "Hundespielgarten" und es sind Klettermöglichkeiten sind vorhanden.

Im Umkreis von 500 Metern befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, ein Bio-Laden, eine Grundschule, 2 Gymnasien mit musikalischem Schwerpunkt, einige Arztpraxen sowie die verschiedensten Restaurants und Cafés. Auf dem Arkonaplatz findet ganzjährig sonntags ein Trödelmarkt statt. Für Kinder gibt es hier einen Spielplatz, zum Entspannen den Arkonaplatz-Park.

Flughafen 23 km | Fernbahnhof 16 km | Autobahn 3 km | Bus 16 km 

Swinemünder Straße 12, 10435 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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