Wohn- und Geschäftshaus mit umgebendem Garten, Terrasse und Garage

13509 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Reinickendorf mit umgebendem Garten wurde in den 60er Jahren erbaut, wirkt aber moderner, als sein Baujahr vermuten ließe. Es besteht aus Keller-, Erd- und einem Obergeschoss, welche jeweils über separate Eingänge im Treppenhaus erreichbar sind.

Das Erdgeschoss wurde seit Erbauung bis 2013 als Gewerbefläche vermietet. Seit 2013 wird diese Gewerbeeinheit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Das Kellergeschoss ist nach umfangreicher Sanierung, neben Wasch- und Heizungsraum als zusätzlicher Nutzraum anzusehen. Mit der Sanierung entstand im "Hobbybereich" des Kellers eine Sauna.

Das Grundstück verfügt neben der großzügigen Auffahrt und dem gepflegten Vorgarten über eine Garage, welche für einen PKW ausgelegt ist. Die Auffahrt bietet problemlos zwei weiteren PKWs ausreichend Fläche. Hinter dem Haus befindet sich der großzügige und stilvoll hergerichtete und gepflegte Garten mit Sonnenterrasse (26m²) und BBQ-Essbereich. Das gesamte Grundstück ist ausgestattet mit liebevoll angelegter Bepflanzung sowie durchdachter Bewässerungs- und Beleuchtungsinstallationen.

Modern durchdacht und ausgestattet ist auch das Hausinnere. Der Hauptwohnraum (das Obergeschoss) wurde liebevoll eingerichtet. Insgesamt umfasst das OG fünf Zimmer, ein Hauptbadezimmer und eine Küche sowie einen gemütlichen Balkon (12m²), welcher vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist und zu entspannenden Momenten einlädt. Das Badezimmer, sowie die Küche sind modern-luxuriös ausgestattet.

Ausstattung

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt konnten wir eine positive Antwort bezüglich einer möglichen Aufstockung eines Dachgeschosses (ca.125 m²) erhalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Norden Berlins zwischen den Stadtteilen Tegel und Waidmannslust.Nah gelegen ist zum Einen der große Steinbergpark, welcher sich wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge eignet und einen großen Erholungswert bietet. Die großen Grünflächen von Heiligensee und Hermsdorf sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zum Anderen liegt die Immobilie unweit vom Tegelcenter und den Borsighallen entfernt, welches zahlreiche Restaurants sowie viele weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier sehr gut ausgeprägt. In wenigen Schritten gelangt man zu den Bussen, welche einen in ca. 10 min nach Tegel oder nach Waidmannslust bringen. Von dort aus fahren die S-Bahnlinien S26 (von S-Bahnhof Tegel) sowie die S1 (von S-Bahnhof Waidmannslust). Darüber hinaus gelangen Sie ab Tegel zu mehrere U-Bahnlinien.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm (A111), worüber der Flughafen BER sowie das Stadtinnere erreicht werden können. Die nördlichen Stadtgebiete wie Hermsdorf, Frohnau, Heiligensee oder Tegelort sind ebenfalls einfach zu erreichen.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 3 km | Bus 16 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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