Zeitloses Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche in familienfreundlicher Lage

13156 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
• Ruhige Wohnlage in Berlin-Pankow (Niederschönhausen)
• 7 Zimmer auf ca. 262 m² Wohnfläche (weitere sechs Räume in bewohnbarem Kellergeschoss)
• 769 m² großes Hammergrundstück
• Gäste-WC, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Gemütliche Terrasse, Kaminofen, Carport, voll unterkellert

In dieser gediegenen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Pankow (Niederschönhausen) befindet sich das 1994 erbaute Einfamilienhaus auf einem 769 m² großen Hammergrundstück im traditionellem Landhausstil (Kampa-Haus). Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und weist durch den weitläufigen Wohnbereich einen freundlichen und einladenden Charme auf. Dieser wird durch die schöne Klinker-Fassade weiter abgerundet.

Für Kreative birgt dieses Haus besonders großes Potenzial. Der praktische Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Traum-Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Unter anderem sind einige Grundrissveränderungen, sowie auch der Umbau des oberen Bereiches zu einer Einliegerwohnung denkbar.

Unterteilt ist das Haus in Keller-, Erd- sowie Obergeschoss. Der Dachboden ist im Obergeschoss über eine Auszugstreppe zu erreichen und bietet auf knapp 43 m² zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m². Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Dusch-Wannen-Bad, zwei Zimmer sowie das großzügig offene Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses darstellt. Die Raumfläche von 53 m² könnte hier durch das Öffnen der aktuell separaten Küche erweitert werden. Im Wohnbereich sorgen bodentiefen Fenster und zwei Terrassentüren für ausreichend Tageslicht und bieten Zugang zur großen Eck-Terrasse. Der Kamin lädt zu dem zu gemütlichen Abenden ein. Alle Schlafzimmer des Hauses wurden mit hochwertigem Teppichfußboden (modernes Flachgewebe "Taupe") ausgelegt.

Im Obergeschoss liegen neben dem Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, vier weitere Räume.

Sowohl die Türen, als auch die Treppen und ihre Geländer wurden aus edlem Mahagoni Furnier hergestellt.

Das Haus ist voll unterkellert (Souterrain) und bietet daher neben Raum für technische Anlagen, ebenfalls viel Lagerfläche und Platz für z. B. einen Freizeitkeller oder die eigene Fitness- und Wellness-Oase. Auf ca. 110 m² befinden sich im Kellergeschoss insgesamt sechs Räume, die auf 90 m² Tageslicht empfangen. Zusätzlich können die Tages-belichteten Kellerräume zentral beheizt werden.

Der Hintergarten weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf. Die über Eck verlaufende Terrasse (ca. 26 m²) stellt ein weiteres Highlight dieses Hauses dar. Die Sonnenstrahlen lassen sich aufgrund der Süd-Westausrichtung hier zu jeder Jahreszeit genießen.

Derzeit wird diese Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch leer übergeben werden.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

Die angegebene Gesamtfläche wurde wie folgt zusammengesetzt:

- Reine Wohnfläche nach DIN-Wohnflächenberechnung: ca. 194 m²
- Terrasse: ca. 26 m² (hälftig angerechnet = ca. 13 m²)
- Kellerfläche: ca. 110 m² (hälftig angerechnet = ca. 55 m²)
(Weitere 43 m² Fläche im Dachboden - nicht in der Berechnung berücksichtigt)

Resultierende Fläche = ca. 265 m²

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Bezirk Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. In unmittelbarer Nähe zum Herthaplatz und umgeben von mehreren Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten profitiert dieses Haus zusätzlich von der Lage.

Als einer von insgesamt 13 Ortsteilen zählt Niederschönhausen zu den ruhigsten Wohngegenden des Bezirkes. In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden.

Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Im Osten wird Niederschönhausen von Französisch-Buchholz begrenzt, im Norden von Rosenthal und im Westen von Reinickendorf.
Ein wichtiger Aspekt für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Das über 300 Jahre alte Barockgebäude Schloss Schönhausen ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Niederschönhausens.

Pankow selbst hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie Buslinien gewährleistet. Mit der Tramlinie 1, welche die gleichnamigen Haltestelle (Waldemarstraße) befährt können Sie bis zum Herzen von Berlin Mitte - dem Hackeschen Markt - gelangen. Zusätzlich können Sie die verschiedene Buslinien nutzen, welche Sie quer durch die Hauptstadt, an Ihr gewünschtes Ziel bringen werden.

Waldemarstraße 24A, 13156 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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