Einfamilienhaus mit großem Garten und Gästehaus in unmittelbarer Waldrand-Lage!

12527 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    127950642
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schmöckwitz)
    12527 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Nutzfläche ca.
    171 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Flughafen: 16,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Bus: 40,0 km
  • Baujahr
    2013
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    569 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2016
  • Gültig bis
    13.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    12,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 12,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
• Passivhaus - niedrige Energieeffizienz
• Ruhige Umgebung mit Waldrandlage in Berlin-Köpenick (Schmöckwitz)
• 5 Zimmer auf ca. 143 m² Wohnfläche
• 649 m² großes Grundstück
• Vollausgestattete Einbauküche, Kaminanschluss, Fußbodenheizung etc.
• Gäste-WC, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Nebenhaus: Ausgebautes Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Garten (ca. 20 m² Fläche)

Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 649 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit unmittelbarer Lage am Waldrand.
Das Haus präsentiert sich auf insgesamt 143 m² Wohnfläche und einem praktisch geschnittenen Grundriss in einem gepflegten Zustand mit genug Platz zur Verwirklichung. Unterteilt ist das Haus in Erd- sowie Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer mit gemütlichem & offenem Koch- und Essbereich auch ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum, welcher nachträglich zum Gäste-WC umfunktioniert wurde. Im Obergeschoss liegen die drei weiteren Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist im Obergeschoss über eine Auszugstreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zu gemeinsamen Familienabend bei Sonnenuntergang ein. Die ca. 230 m² große Gartenfläche hinter der Terrasse bietet ebenfalls genug Platz zum Verweilen und zum Aufstellen von Gartenmöbeln. Ein ausgebauter Bungalow befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und kann z.B. als Gästehaus oder Partyzimmer verwendet werden.

Ausstattung

• Hochwertiger Laminatfußboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• geschwungene Holztreppe
• Dachboden mit reichlich Stauraum
• Sprossenfenster im Wohnzimmer
• Hauswirtschaftsraum/ Gäste-WC
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Luftwärmepumpe mit hoher Energieeffizient
• Wasseranschluss im Bungalow vorbereitet

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Lage

Schmöckwitz ganz im Südosten Berlins ist ringsherum von Wasser und Wald umgeben und dadurch auch ein beliebtes Naherholungsziel.Der Ortsteil Schmöckwitz bildet den südlichsten Punkt Berlins. Er ist von Wald und gleich mehreren Seen umgeben: Dem Langen See und dem Seddinsee, an der Grenze zu Brandenburg liegen Krossinsee, Zeuthener See und Großer Zug.

Das Wasser prägt das Leben im Ortsteil - vor allem an den Wochenenden und in der Ferienzeit im Sommer. Dann kreuzen zahlreiche Segel- und Motorboote die Gewässer. Am Langen See befindet sich der Yachthafen Schmöckwitz, der Liegeplätze zur Miete anbietet. An der Dahme, nicht weit von der Schmöckwitzer Brücke entfernt, lädt das Strandbad Schmöckwitz zum Badespaß ein. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Campingplätze direkt am Wasser, an denen auch gebadet werden kann.

Schmöckwitz ist vergleichsweise dünn besiedelt - wenngleich vorhandene Baulücken in den letzten Jahren durch hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser gefüllt wurden. Bebaut wurden in erster Linie neu als Bauland ausgewiesene Flächen direkt am Wasser. Der Ortsteil ist von Berlin aus nur über das Adlergestell und mit der Straßenbahn zu erreichen. Im Sommer verbindet eine Fähre Schmöckwitz mit der Halbinsel Krampenburg, an der einst große Dampfschiffe anlegten.

Alt-Schmöckwitz, ein ehemaliges wendisches Fischerdorf, ist immer noch von dörflichem Charakter geprägt, und steht unter Denkmalschutz. Weitere Ortslagen sind die ehemaligen Villenkolonien Karolinenhof (am Südufer des Langen Sees) und Rauchfangswerder (die südlichste Siedlung Berlins zwischen Zeuthener See und Großem Zug), sowie Schmöckwitzwerder und die Siedlung Schmöckwitz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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