Großzügiges Einfamilienhaus (221 m²) auf gepflegtem Grundstück mit Saunahaus, Bungalow und Schuppen

13467 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    129225052
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hermsdorf)
    13467 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    262,42 m²
  • Grund­stück ca.
    942 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gartenfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1 150 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2021
  • Gültig bis
    27.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    43,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, Balkon und Garten
• Ruhige und gediegene Wohnlage in Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf)
• 10 Zimmer auf 221,84 m² Wohnfläche
• 942 m² großes Grundstück
• Gäste-WC mit Dusche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Kaminzimmer im Erdgeschoss
• Saunahaus, Bungalow, Schuppen und Pflanzenbeete auf dem Grundstück
• Bungalow durch Dämmung zu Einliegerwohnung umfunktionierbar
• Fotovoltaikanlage zur Einspeisung von Strom
• Carport mit zwei Stellplätzen

In dieser gediegenen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf) befindet sich das 1938 erbaute Einfamilienhaus auf einem 942 m² großen Hammergrundstück mit einer reinen Wohnfläche von 221,84 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und weist durch den weitläufigen Wohnbereich einen freundlichen und einladenden Charme auf. Dieser wird durch die schöne Klinker-Fassade weiter abgerundet. Unterteilt ist das Haus in Keller-, Erd- sowie Obergeschoss.

Für Kreative birgt dieses Haus besonders großes Potenzial. Der praktische Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Traum-Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Unter anderem sind einige Grundrissveränderungen, sowie auch der Umbau des oberen Bereiches zu einer Einliegerwohnung denkbar. Der noch nicht ausgebaute Keller bietet neben Raum für technische Anlagen ebenfalls viel Lagerfläche und möglichen Platz zum Entfalten seiner Hobbys.

Der Hintergarten weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf. Die im Hintergarten anschließende Nord-Terrasse (ca. 19,2 m²) und die am Eingang anliegende Süd-Terrasse (ca. 17,92 m²), sowie der Balkon im Obergeschoss (ca. 6 m² , stellen ein weiteres Highlight dieses Hauses dar. Auf dem Grundstück und dem Garten befinden sich außerdem noch ein Saunahaus, ein Schuppen mit Lagerfläche, einige Hochbeete zum Anbau von Obst/ Gemüse und ein Bungalow, welcher durch nachträgliche Dämmung und Einbau von Sanitäranlagen zu weiterer Wohnfläche (ca.39 m²) umfunktioniert werden kann.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Die angegebene Gesamtfläche wurde wie folgt zusammengesetzt:

- Reine Wohnfläche nach DIN-Wohnflächenberechnung: 221,84 m²
- Vordere Terrasse: ca. 17,92 m² (hälftig angerechnet = ca. 8,96 m²)
- Hintere Terrasse: ca. 19,2 m² (hälftig angerechnet = ca. 9,6 m²)
- Balkon ca. 6 m² (hälftig angerechnet = ca. 3,00 m²)
- Bungalow: ca. (hälftig angerechnet = ca. 19,02 m²)

Resultierende Fläche = ca. 262,42 m²

Lage

Der Ortsteil Berlin-Hermsdorf wird charakterisiert durch zahlreiche, zum Teil alte Bauernhäuser, vermischt mit gründerzeitlichen Villen, neuen und alten Siedlungen, Lagerhallen und Parkanlagen. Lebensader mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist die Heinsestraße. Ganz im Süden dominiert die Natur: Tegeler Fließ und Hermsdorfer See sind beliebte Naherholungsgebiete.

Hermsdorf grenzt im Norden an die Gartenstadt Berlin-Frohnau und das beschauliche Glienicke/Nordbahn, das schon zu Brandenburg gehört. Grün wird es mit dem Tegeler Forst und dem bereits erwähnten Tegeler Fließ auch westlich und östlich davon. Die Bebauung in Hermsdorf selbst lässt ebenfalls viel Natur zu. Die meisten Häuser stehen auf Grundstücken mit gepflegten Gärten, die vielen alten Straßenbäume bilden schattige Alleen.

Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern liegt am östlichen Ende der Straße Alt-Hermsdorf. Dort befindet sich auch die hübsche Dorfkirche. Gegliedert wird der Ortsteil außerdem in Seebadviertel, Waldseeviertel und Kurviertel. Das Zentrum von Hermsdorf liegt um den gleichnamigen S-Bahnhof an der Heinsestraße mit Cafés, Restaurants, Lebensmittelmärkten und vielem mehr.

In Hermsdorf gibt es mehrere Seen und Teiche, die meisten von ihnen im Gebiet östlich der Bahnlinie. Der Hermsdorfer See ist der größte von ihnen. Ein fünf Kilometer langer Rundwanderweg führt durch die Sumpflandschaft rund um den See und auch an ehemaligen Torstichen vorbei. Der Waldsee, von der das Waldseeviertel seinen Namen hat, ist von einem Park mit Spazierwegen und Spielplatz umgeben.

Quelle: www.berlin.de

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | Bus 25 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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