Großzügiges Familiendomizil mit großem Garten in ruhiger & grüner Lage von Kleinmachnow

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Südgarten
• iIdyllische und familienfreundliche Wohnlage in Kleinmachnow
• Grundstücksfläche ca. 975 m²
• 9 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 360 m² Wohnfläche
• Flexible Aufteilung: zwei abgetrennte Wohneinheiten möglich + Einliegerwohnung/Büronutzung im KG
• Vollständig unterkellert (erhöhte Geschossdecke)
• Abgetrennte Einliegerwohnung unkompliziert herstellbar (separater Zugang bereits vorhanden)
• Energieeffizienzklasse A
• Sinnvoll gestalteter Grundriss
• 4 Badezimmer
• Gepflegte Gesamtausstattung: Vollholzparkett (geölt/gewachst), Holzfenster doppelverglast, Steinfliesen, Kamin
• Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung und Notfalltastern
• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche, Gaggenau-Geräten und Handtuchheizkörper
• Wandheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Große Terrasse, uneinsehbarer Südgarten, Brunnen & automatische Bewässerung
• Bodenleuchten im Garten, zweistöckiges Kinderhaus in Massivbauweise
• Großzügiger Gym-Bereich im Keller
• Unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial / Wasser- und Heizungsleitungen vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Boden- und Luftwärmepumpen zur Heizungsunterstützung, Abwärmenutzung
• Baubiologische Bauweise: Lehmwände, Lehmputz, Wandheizungen
• Drei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
• Gepflegte Haustechnik, zuletzt modernisiert 2021
• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar

Auf einem ca. 975 m² großen, idyllisch eingewachsenen Südgrundstück präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen von Kleinmachnow. Mit rund 360 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Dank des sinnvoll gestalteten Grundrisses lassen sich zwei separate Wohneinheiten realisieren – zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung oder ein Büro einzurichten, da dort bereits ein eigener Zugang vorhanden ist.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche, Gaggenau-Geräten und Handtuchheizkörper bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Kaminofen sorgt für Wohlgefühl, während große Fensterflächen den Blick auf die Terrasse und den uneinsehbaren Südgarten freigeben. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Brunnen, automatischer Bewässerung sowohl vor als auch hinter dem Haus, Bodenleuchten sowie einem zweistöckigen Kinderhaus in Massivbauweise ist ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und gesellige Familienmomente.

Das Haus verfügt über vier Badezimmer und vielseitige Zimmer, die sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Schlafbereich, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die baubiologische Bauweise mit Lehmwänden, Lehmputz und Wandheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion schafft ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattungsdetails wie geöltes/gewachstes Vollholzparkett, Steinfliesen, doppelverglaste Holzfenster, ein Kamin sowie eine Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung und Notfalltastern auf jedem Stockwerk und in den Schlafzimmern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der voll unterkellerte Bereich profitiert von einer erhöhten Geschosshöhe (2,45 m) und großen Fenstern. Hier befindet sich ein großzügiger Gym- bzw. Hobbybereich, der sich vielfältig nutzen lässt – oder im Rahmen einer separaten Wohneinheit als komfortabler Wohnraum dienen kann.

Das Dachgeschoss ist bislang unausgebaut, verfügt jedoch über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie bereits vorhandene Wasser- und Heizungsleitungen. Damit bietet es hervorragende Voraussetzungen, um zusätzlichen vollwertigen Wohnraum zu schaffen – etwa für ein Studio, zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder eine Gästeetage.

Technisch ist das Haus solide und zugleich baubiologisch hochwertig ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung, Boden- und Luftwärmepumpen zur Heizungsunterstützung sowie Abwärmenutzung sorgen für eine effiziente Energiewirtschaft (EnEV Klasse A), während die Haustechnik zuletzt 2021 modernisiert wurde und sich insgesamt gepflegt präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die baubiologische Bauweise: Innenwände aus Lehmsteinen und ein rund 3 cm starker Lehmputz schaffen ein gesundes Raumklima mit natürlicher Regulierung der Luftfeuchtigkeit, unterstützt von integrierten Wandheizungen, die eine angenehme, gleichmäßige Wärme erzeugen. Für Sauberkeit sorgt ein zentraler Staubsauger, für welchen es auf jedem Stockwerk Anschlussdosen gibt sowie ein automatischer Kehrbesen in der Küche. Drei Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus sowie die fußläufige Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs runden die technische Ausstattung komfortabel ab.

Sonstiges

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.