Leben zwischen Viktoriapark und Park am Gleisdreieck — Sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung
10965 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Charleen Liebig
Immobilienberaterin -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID1544389
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
10965 Berlin
Berlin -
Etage3
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Wohnfläche ca.60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1910
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Hausgeld220 EUR
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Kaufpreis449 000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum30.06.2020
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Gültig bis29.06.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf178,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon
- Lage zwischen Viktoriapark und Park am Gleisdreieck
- Lage im 3. OG des Seitenflügels, kein Fahrstuhl vorhanden
- Zwei Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
- Altbautypische Wohnung mit östlich ausgerichtetem Balkon, ca. 4 m²
- Offenes Raumgefühl; hohe Decken, große Fensterfronten
- Gepflegte Dielenfußböden in der gesamten Wohnung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten vorhanden
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Zugehöriges Kellerabteil für weiteren Stauraum
Willkommen in Ihrer neuen, bezugsfreien Eigentumswohnung mit charmantem Altbauflair! Diese stilvolle Zweizimmerwohnung erstreckt sich über ca. 60 m² im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes.
Die im Seitenflügel gelegene Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage zwischen dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, beide nur wenige Gehminuten entfernt, sondern auch durch ihre architektonischen Besonderheiten. Genießen Sie das offene Raumgefühl mit hohen Decken und großen Fensterfronten, die den Wohnbereich in helles Tageslicht tauchen.
Der östlich ausgerichtete Balkon mit etwa 4 m² Fläche lädt dazu ein, vom Alltag abzuschalten und die Ruhe zu genießen. Die gepflegten Dielenfußböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit der Option, einen kleinen Esstisch aufzustellen, gewährleisten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Das durchdachte Wohnkonzept wird durch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine abgerundet. Alle Räume sind bequem vom zentralen Hauptflur aus erreichbar.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein zugehöriges Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht es einfach, die Stadt zu erkunden und alle Vorzüge der Umgebung zu nutzen.
Lage
Willkommen in Berlin Kreuzberg – einem lebendigen und aufregenden Viertel der deutschen Hauptstadt!
Die Monumentenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Hier treffen historischer Charme und moderne Einflüsse aufeinander, was zu einer einzigartigen Atmosphäre beiträgt. Die direkte Nachbarschaft bietet eine Fülle von Vorteilen und Annehmlichkeiten, die das Leben hier so besonders machen.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die Kreuzberg zu bieten hat. Ganz gleich, ob Sie Lust auf exotische Küche, traditionelle deutsche Spezialitäten oder trendige Street-Food-Gerichte haben – hier werden Sie garantiert fündig. Entdecken Sie die vielfältigen Geschmacksrichtungen der Welt und lassen Sie sich von der kulinarischen Szene verzaubern.
Neben dem gastronomischen Angebot bietet Kreuzberg auch eine blühende Kunst- und Kulturszene. Galerien, Theater und alternative Veranstaltungsorte prägen das Stadtbild und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre künstlerische Seite zu entdecken oder an aufregenden Events teilzunehmen. Hier gibt es immer etwas zu erleben – von Straßenfesten bis hin zu Konzerten und Ausstellungen.
Die Wohnung liegt auch verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie mehrere U/S-Bahn (z.B. Yorckstraße)- und Buslinien (z.B. M19), die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch die nahe gelegenen Fahrradwege ermöglichen es Ihnen, Berlin auf zwei Rädern zu erkunden und die Schönheit der Stadt zu genießen.
Ein weiterer Vorzug der Gegend ist die Nähe zum Viktoriapark und zum Park am Gleisdreieck und dem Landwehrkanal. Diese grünen Oasen bieten Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen. Ob beim Spazierengehen, Joggen oder Picknicken – hier finden Sie Erholung und können neue Energie tanken.
Kreuzberg ist bekannt für seine multikulturelle und weltoffene Atmosphäre. Hier leben Menschen aus aller Welt zusammen und schaffen eine einzigartige Gemeinschaft. Tauchen Sie ein in die bunte Mischung aus Kulturen, Traditionen und Lebensstilen und lassen Sie sich von der Offenheit und Toleranz der Bewohner inspirieren.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Monumentenstraße eine erstklassige Lage in einem der spannendsten Viertel Berlins. Genießen Sie die Vorzüge des Kiezes, erkunden Sie die vielfältige Gastronomie, die Kunst- und Kulturszene und lassen Sie sich von der lebendigen Atmosphäre mitreißen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
