Vermietete drei Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am S+U Bahnhof Neukölln
12051 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Zentrale Wohnlage im Neukölner Kiez!
• Praktisch geschnittene und helle Zimmer
• Altbautypische Elemente, Holzfenster, hohe Decken und Dielenboden
• Vermiete 3-Zimmerwohnungen auf ca. 65 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Sondernutzungsrecht am südlich ausgerichteten Garten
• Separate Küche mit zwei vorhandenen Küchenzeilen
• Tageslichtbad mit Dusche
• Zugehöriger Kellerabteil
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (Tempelhofer Feld)
• Viele beliebte und vielseitige Restaurants/ Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-und U-Bahnhof Neukölln und Hermannplatz)
• Rendite IST 2,2% / Faktor IST 45,1 // Rendite SOLL 4%/ Faktor SOLL 24,9
Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahre 1914 erbauten Wohnanlage. Bei einer Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich die Wohnung über einen praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Räume über den zentralen Flur betreten werden können.
Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche mit zwei Küchenzeilen. Durch die südliche Ausrichtung der Zimmer werden diese ganztägig im Sonnenlicht erhellt. Die Wohnung beeindruckt weiterhin durch seine altbautypischen Elemente, wie Echtholzdielen, hohe Decken (3 m) und Holzkastenfenster.
Alle Räume befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten!
Ein Sondernutzungsrecht am Garten rundet das Wohnerlebnis ab. Genießen Sie hier die Ruhe im begrünten und ruhigen Innenhof, welcher durch seine parkähnliche Grünfläche, eine angenehme und wohlfühlende Wohnsituation schafft. Hier können Sie an schönen Sommertagen das Freie mit Freunden und Familie genießen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die besondere Wohnlage. Fußläufig entfernt erreichen Sie die Hermannstraße, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden. Der wöchentliche Markt ist ebenfalls einen kurzen Spaziergang wert. Auch das beliebte Tempelhofer Feld befindet sich nur wenige Laufminuten entfernt.
Eine hervorragende Anbindung an alle weiteren Stadtteile bietet der U-Bahnhof Hermannstraße, welcher nur 3 Gehminuten und der S+U-Bahnhof Neukölln, welcher nur 7 Gehminuten entfernt ist.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Gesamtmiete von 778 € vermietet und profitiert seit 2013 von einem angenehmen Mietverhältnis.
Ein zur Wohnung gehöriger Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.
Lage
Neukölln ist ein multikultureller, vielfältiger und bunter Ortsteil des Bezirkes Neukölln, in dem 300.000 Einwohner aus mehr als 160 Nationen leben. Neukölln setzt sich zusammen aus dem namensgebenden Ortsteil Neukölln und den südlichen Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow. Der Ortsteil grenzt im Süden an den Ortsteil Britz, im Süd-Westen an Tempelhof, im Nord-Westen an Kreuzberg und im Osten an Treptow.
Charakteristisch für den ehemaligen Arbeiterbezirk ist der Facettenreichtum in Sprache, Herkunft und kulturellem Angebot. In Neukölln hat sich in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Künstlernetzwerk entwickelt. So findet jährlich das Kulturfestival "48 Stunden Neukölln" statt. Aber auch außerhalb der Festivals gibt es Kunst zu entdecken, wo sie möglicherweise gar nicht vermutet wird.
Im Neuköllner Norden, dem sogenannten Reuterkiez, dem Grenzgebiet zu Kreuzberg zwischen Maybachufer, Kottbusser Damm und Sonnenallee schätzen Anwohner die Atmosphäre zwischen Kiezidylle und Kneipenlandschaft, mit netten Cafés und der alternativen Atmosphäre, die an Kreuzberg anmutet. Das Reuter-Quartier ist ein Kiez im Aufbruch, so siedeln sich zunehmend Geschäfte und Institutionen an, die dem jungen Lebensgefühl entsprechen.
Durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und mehrere Buslinien ist man sehr gut angebunden. Weiterhin verfügt Neukölln über große Teile mit Altbaubesiedlung, grüne Flächen wie den Volkspark Hasenheide, den netten Landwehrkanal am Maybachufer und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Neukölln Arcaden, die Gropius Passagen oder den Hermannplatz.
Emser Straße 115, 12051 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)
