Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Baumschulenweg

12437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    128538670
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Treptow-Köpenick)
    12437 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    41,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    139 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    330,00 EUR
  • Heizkosten
    53,00 EUR
  • Nebenkosten
    38,00 EUR
  • Warmmiete
    411,00 EUR
  • Kaufpreis
    150 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2018
  • Gültig bis
    09.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Ruhige Wohnlage in Berlin-Baumschulenweg (Treptow-Köpenick)
• Wohnanlage 1960 erbaut
• Lage im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche von 41,20 m²
• Zwei großzügig geschnittene Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Seit 2014 vermietet (derzeit 350,30 € Kaltmiete)
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Wohnhauses in Berlin Treptow-Köpenick (Baumschulenweg).
Die Wohnfläche von 41,20 m², erstreckt sich über einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung bietet zwei geräumige Wohn- oder Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küche.

Alle Räume, bis auf die Küche, sind vom Flur aus zu erreichen und präsentieren sich in einem hellen und sehr gepflegten Zustand.
Ein dazugehöriges Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4,20 m² bietet genügend weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2014 zu einer Kaltmiete von 350,30 € vermietet und profitiert seit dem von einem sehr angenehmen Mietverhältnis.

Ausstattung

Aus Diskretionsgründen des aktuellen Mieters können bei dieser Immobilie keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Sehr gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Der Bezirk, der seinen Namen der im 19. Jahrhundert weltgrößten Baumschule verdankt, liegt im Südwesten Berlins auf dem Territorium des Verwaltungsbezirkes Treptow-Köpenick. Baumschulenweg grenzt im Norden an Plänterwald und Niederschöneweide, im Südosten liegt Johannisthal, im Süden - direkt am Teltowkanal - befinden sich Rudow und Britz und im Westen, teilweise von einem Seitenarm der Spree begrenzt, liegt der Bezirk Neukölln.

Der wichtigste Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr ist der S-Bahnhof Baumschulenweg. Hier halten die S-Bahn-Linien S 8, S 9, S 45, S 46, S 47 und S 85. Zur weiteren Erschließung des Kiezes dienen ferner die Buslinien 166, 167, 170 und 265. Im Süden des Viertels steht außerdem die Metrobuslinie M41 zur Verfügung, die Baumschulenweg mit Neukölln und Mitte verbindet.

Da die Grenzen Baumschulenwegs zu einem großen Teil vom Kanalsystem der Spree gebildet werden, fährt hier auch eine Fähre. Die Fährlinie F11 verbindet den Ortsteil mit der auf der anderen Spreeseite gelegenen Kleingartenkolonie Wilhelmstrand. Die zentrale Achse des Individualverkehrs ist die Baumschulenstraße, die den Bezirk zentral in Nord-Süd Richtung durchläuft. Sie verbindet den Stadtteil zum einen mit der im Süden gelegenen Autobahn A113 und zum anderen im Norden mit der Bundesstraße B 96a.Die Baumschulenstraße ist nicht nur Hauptverkehrsader des Bezirkes, sondern mit vielen Läden und Dienstleistungseinrichtungen auch zugleich das Zentrum der örtlichen Nahversorgung. Außerdem konzentriert sich hier die älteste Bausubstanz im Viertel.

Weiter nördlich entstanden in den 50er Jahren großzügig begründet Wohnsiedlungen, die im Zuge des Baubooms nach der deutschen Einheit größtenteils saniert wurden. Die Wohnungen hier haben den Vorteil, dass sich die Grünanlagen Treptower Park und Plänterwald in unmittelbarer Nähe befinden und zudem entlang der hübschen Uferwege auch sehr angenehm zu erreichen sind. Ein weiteres lohnenswertes Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende ist das Arboretum an der Späthstrasse, ein Überbleibsel der namensgebenden Späth'schen Baumschule.

Am besten wohnt es sich in Baumschulenweg zwischen Spree und Heidekampgraben. Da jedoch auch die restlichen Areale im Viertel mit viel Grün, einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgungssituation sowie einem guten Zugang zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete Berlin verfügen, ist ganz Baumschulenweg ein ideales Wohngebiet für Jung und Alt.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 6 km | Bus 30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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