Sofort bezugsfrei! Leben im Friedrichshainer Kiez! Gemütliche Altbauwohnung mit Balkon am Ostkreuz

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202992
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Sonntagstraße 5
    (Friedrichshain)
    10245 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    277,41 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    449 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2019
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage, direkt am Ostkreuz
• Ruhig gelegene, sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
• Großzügige Zimmeraufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche
• Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Gäste-WC
• Gepflegter Dielenfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, Bad gefliest
• Hohe Decken, große Fenster und helle Räume
• Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• Zugehöriger Kellerabteil für weiteren Stauraum

Die hier angebotene Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900 liegt im Seitenflügel eines gepflegten Wohnhauses. Auf ca. 65 m² befinden sich zwei große Zimmer inkl. offener Wohnküche, zwei Badezimmern und einem großzügigen Balkon.

Die gut geschnittenen Räume, mit dem gepflegten Dielenboden und den großen Fenstern bieten viel Platz und Gemütlichkeit. Die hohen Decken betonen das charmante Altbauflair der Einheit. Durch die Süd-Ostausrichtung erstrahlen die Räume ganztägig im Sonnenlicht. Auch der am Wohnbereich angrenzende Balkon ist zum Südosten gerichtet. Genießen Sie hier die Ruhe im idyllischen und begrünten Innenhof.

Der gemütliche und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich ist mit einer offenen und modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und mit Blick in den Innenhof. Weiterhin hat man hier die Möglichkeit, einen Esstisch aufzustellen. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie das große Schlafzimmer mit angrenzenden En Suite Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonders Highlight der Wohnung ist die besondere Wohnlage. In nur 2 Gehminuten befinden Sie sich am Ostkreuz. Von hieraus haben Sie Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Fußläufig erreichen Sie viele Restaurants, Bars, Geschäfte und den "Denns BioMarkt", welcher 7 Tage die Woche geöffnet hat. Gegenüber des Wohngebäudes befindet sich der Annemirl-Bauer-Platz. Ein schöner, gepflegter Park, welcher Zeit zur Erholung und Entspannung bietet.

Zusätzlichen Stellplatz bietet ein dazugehöriges Kellerabteil.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Das ehemalige DDR-Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach und nach zum Szenestadtteil entwickelt. Heute zieht es immer mehr Familien und Kreative nach Friedrichshain.

Friedrichshain ist heute eines der attraktivsten Wohnviertel in Berlin. Anfangs prägten die Alternativen, Studenten, Künstler und Punks das Stadtbild, dann wurde gebaut, renoviert und verändert. Heute ist der Stadtteil eine begehrte Wohngegend für Menschen mit ein bisschen mehr Geld im Portemonnaie, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel, in das auch die Touristen kommen.

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Vorlieben und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen besonderen Charme behalten: Lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, ständig in Bewegung und noch ein bisschen unfertig.

Der Volkspark Friedrichshain an der nördlichen Spitze des Bezirks ist bei jungen Familien besonders beliebt. Im Süden reichen die Grenzen des Stadtteils bis nach Stralau.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 18 km | Autobahn 15 km | Bus 2 km 

Sonntagstraße 5, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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