Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung am Plänterwald mit großem Entwicklungspotential

12437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    239541
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Baumschulenweg)
    12437 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    123,12 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    229 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    02.12.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 77,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• 2 Zimmer auf 57,43 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss des im Jahr 1930 erbauten Wohnhauses
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Renovierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Ruhige Umgebung in der Seitenstraße
• Innenhof mit Grill- und Spielplatz
• Zugehöriger Kellerabteil
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Im 1. Obergeschoss des im Jahr 1930 erbauten Wohnhauses in Berlin-Baumschulenweg befindet sich die hier angebotene Immobilie, welche sich bei einer Wohnfläche von 57,43 m² über einen praktisch geschnittenen Grundriss erstreckt. Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum südausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Blick auf den Innenhof. Alle Räume sind hierbei über den zentralen Flur betretbar.

Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten lassen! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, steht derzeit leer und wartet auf die Verwandlung in ein neues Eigenheim!

Ein weiteres Augenmerk ist die sehr gepflegte und schöne Anlage des Wohngebäudes, welche durch seine parkähnlichen Grünflächen direkt vor der Tür eine angenehme und wohlfühlende Wohnatmosphäre schafft. Der Innenhof bietet neben einem Grillplatz auch einen Spielplatz und weitere Rasenflächen, welche zum Verweilen mit der ganzen Familie und Freunden einlädt.

Das Highlight der Immobilie ist der nur 5 Minuten entferne Plänterwald und Treptower Park, welcher etliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Des Weiteren bietet der nah gelegene Kanal eine tolle Atmosphäre für lange Spaziergänge und erholsame Fahrten mit der Fähre.

Zugehörig zu der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Sehr gerne haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Lage

Der wichtigste Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr ist der S-Bahnhof Baumschulenweg. Hier halten die S-Bahn-Linien S 8, S 9, S 45, S 46, S 47 und S 85. Zur weiteren Erschließung des Kiezes dienen ferner die Buslinien 166, 167, 170 und 265. Im Süden des Viertels steht außerdem die Metrobuslinie M41 zur Verfügung, die Baumschulenweg mit Neukölln und Mitte verbindet.

Da die Grenzen Baumschulenwegs zu einem großen Teil vom Kanalsystem der Spree gebildet werden, fährt hier auch eine Fähre. Die Fährlinie F11 verbindet den Ortsteil mit der auf der anderen Spreeseite gelegenen Kleingartenkolonie Wilhelmstrand. Die zentrale Achse des Individualverkehrs ist die Baumschulenstraße, die den Bezirk zentral in Nord-Süd Richtung durchläuft. Sie verbindet den Stadtteil zum einen mit der im Süden gelegenen Autobahn A113 und zum anderen im Norden mit der Bundesstraße B 96a.

Die Baumschulenstraße ist nicht nur Hauptverkehrsader des Bezirkes, sondern mit vielen Läden und Dienstleistungseinrichtungen auch zugleich das Zentrum der örtlichen Nahversorgung. Außerdem konzentriert sich hier die älteste Bausubstanz im Viertel.

Weiter nördlich entstanden in den 50er Jahren großzügig begründet Wohnsiedlungen, die im Zuge des Baubooms nach der deutschen Einheit größtenteils saniert wurden. Die Wohnungen hier haben den Vorteil, dass sich die Grünanlagen Treptower Park und Plänterwald in unmittelbarer Nähe befinden und zudem entlang der hübschen Uferwege auch sehr angenehm zu erreichen sind. Ein weiteres lohnenswertes Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende ist das Arboretum an der Späthstrasse, ein Überbleibsel der namensgebenden Späth'schen Baumschule.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 5 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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