Exklusive (250m²) Penthouse-Maisonette mit (100m²) Rooftop Terrasse in einmaliger Lage

14193 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung präsentiert sich auf dem ersten Ober- und Dachgeschoss einer exklusiven, im Jahr 2010 erbauten 4-Parteien-Designervilla im klassizistischen Stil in gediegener und ruhiger Grunewald-Lage. Das Gebäude befindet sich auf einem über 2500 m² großen Grundstück mit sehr gepflegter Gartenarchitektur.

Die Maisonette bietet ca. 250 m² Wohnfläche, die sich über sechs Zimmer, drei Bäder, einem Hauswirtschaftsraum und die geräumige Galerieebene mit Pantryküche und Arbeitszimmer erstreckt.

Über einen internen Treppenaufgang gelangen Sie zu der Dachgeschossebene, deren Zentrum ein lichtdurchfluteter Wintergarten ist. Über diesen betreten Sie die ca. 75 m² große, von allen Seiten blickgeschützte Dachterrasse, die ein Maximum an Privatsphäre garantiert.

Heizung und Warmwasserversorgung werden von einem nachhaltig konzipierten System mittels Luftwärmepumpe im hauseigenen Technikbereich sichergestellt. Das Heizsystem wurde 2017 entsprechend der Anforderungen der aktuellen ENEV modernisiert.

Ausstattung

Die exklusive Wohnung ist mit folgenden Merkmalen hochwertig ausgestattet:

• Sehr hochwertiges Parkett auf beiden Ebenen (kanadische Kirsche)
• Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten und Frühstücks-Essbereich
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie zusätzlicher Wandheizung im Wintergarten (individuell steuerbar)
• Maßangefertigte Einbauschränke im Flur
• Elektrische Jalousien und Sonnen- und Sichtschutz an sämtlichen Fenstern verbaut
• Netzwerkanschlüsse in jedem Raum vorhanden
• Drei vollständig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
• Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
• Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs
• Pantryküche in der Dachgeschoss-Ebene

• Süd-Balkon mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung
•33 m² großer Wintergarten ausgestattet mit hochwertigem Verschattungs- und Abdunklungssystem, Kaminanschluss ist gewährleistet
•Ca. 75 m² große Dachterrasse mit Rundum-Blick, zwei Stauräume für Gartenutensilien

• Modernste Heizungstechnik - Luftwärmepumpenheizung im Kellergeschoss
• Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang
• Großer Kellerraum und Fahrradabstellraum
• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze zugehörig (Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge nachträglich installierbar)

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Grunewald gehört zum sogenannten Villengürtel im Südwesten Berlins und ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Namensgeber des Stadtteils ist der gleichnamige Forst. Um sich aber von diesem abzugrenzen, sagen die Bewohner des Viertels, sie wohnen in und nicht im Grunewald - gut zu wissen, falls Sie sich entscheiden sollten, hier zu wohnen.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der Großteil Grunewalds besteht aus dem Forst gleichen Namens, der überwiegende Teil der Wohnhäuser konzentriert sich im Osten des Bezirks. Neben dem über 3000 ha großen Waldgebiet, das im Westen von der Havel begrenzt wird, kann Grunewald auch mit zahlreichen Seen aufwarten: Den natürlich entstandenen Halensee oder die durch Trockenlegung von Sumpfgebieten künstlich geschaffenen Seen Hertha-, Hubertus-, Königs- und Dianasee.

Der Stadtteil verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S 7 (deren Strecke von Potsdam aus quer durch die Stadt bis nach Ahrensfelde im Nordosten Berlins führt). Die durch Grunewald verlaufende Autobahn A 115 ist eine gute Anbindung an die Stadtautobahn. Die wichtigste Verkehrsader des Bezirkes ist die Königsallee im Osten.

Die Villenkolonie Grunewald entstand Ende des 19. Jahrhunderts mit dem Ausbau des Kurfürstendamms am westlichen Ende der Einkaufsmeile und wurde schnell eine der exklusivsten Wohngegenden Berlins. Daran hat sich bis heute wenig geändert. Noch immer prägen zahlreiche Villen das Bild des Bezirkes.

Reinerzstraße 44, 14193 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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