*Sanierter Altbau* Großzügige 4-Zimmer Wohnung an der Wuhlheide

12459 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    128073885
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Firlstraße 38
    (Oberschöneweide)
    12459 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaltmiete
    1 550,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1 800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2019
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sofort Bezugsfrei
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Nähe zur Spree und Wuhlheide
• 4-Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche
• Abgezogener Holzdielenboden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Sehr gepflegter Innenhof
• Trockener Kellerraum dazugehörig

Diese sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss, im Vorderhaus des um die Jahrhundertwende errichteten Altbaus.

Alle vier Wohn- und Schlafzimmer, als auch der Flur sind mit warmen Holzdielenböden verlegt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Schlafzimmer aus begehbar und gewährt den nordöstlichen Blick ins Grüne, in Richtung Wuhlheide, sowie südwestlich in Richtung Spreeufer.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche fügen sich in das helle Wohnkonzept dieser gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung ein. Alle Räume sind hierbei vom Flur aus zu erreichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet neben der Abstellkammer in der Wohnung auch ein trockener Kellerraum. Der Innenhof ist wie das gesamte Haus sehr gepflegt und für die Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Lage

Oberschöneweide ist ein Ortsteil im nordwestlichen Teil des Bezirkes Treptow-Köpenick, im Berliner Südosten zwischen Spree und Wuhlheide gelegen und etwa zehn Kilometer vom Alexanderplatz entfernt. Der Ortsteil liegt am nördlichen Ufer der Spree, auf der südlichen Spreeseite liegt der Stadtteil Treptow, im Norden grenzt Lichtenberg an, östlich von Oberschöneweide liegt Köpenick.

Das Gebiet Oberschöneweides ist flach und im Kern stark bebaut. Entlang des Spreeufers erstreckt sich Industriebebauung. Oberschöneweide gehörte zu den bedeutendsten Fabrikquartieren Deutschlands, so ist die Geschichte Oberschöneweides eng mit der AEG verbunden, die von hier aus Weltgeltung erlangte. Lediglich im östlichen Teil Oberschöneweides befindet sich eine gemischte Bebauung. Im Nordwesten liegen zudem mehrere Kleingartenanlagen. Im Norden und Nordosten des Ortsteils befindet sich die Wuhlheide. Oberschöneweide ist nur durch mehrere Straßenbahnlinien mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz Berlins verbunden.

Die Wiederbelebung und der Ausbau Oberschöneweides zu einer modernen Industrie- und Wohnstadt ist heute erklärtes Ziel aller Sanierungsbeteiligten. Auf dem ehemaligen AEG-Gelände an der Wilhelminenhofstraße ist beispielsweise die FHTW mit rund 6.000 Studenten hingezogen. Oberschöneweide gilt darüber hinaus als Kulturstandort, so haben sich viele Künstler und Initiativen angesiedelt. Neben 16 Galerien errichten zwei renommierte Museen in den bestehenden Industriehallen ihre Berlin-Dependancen. Am Ufer der Spree sind ein Skulpturengarten und gastronomische Einrichtungen vorgesehen.

In Teilbereichen ist der Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort geworden. Dazu gehört auch ein Netz sozialer Einrichtungen mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Oberstufenzentren für Wirtschaft und Sozialversicherung sowie für Informations- und Medizin-Technik.

Kultur- und Bildungskurse bieten die Volkshochschule und die Filiale der Musikschule in der Plönzeile sowie die Landesmusikakademie in der Wuhlheide. Zahlreiche Jugend-, Familien- und Seniorenprojekte runden das Angebot ab. Überregionale Angebote bietet das FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum) in der Wuhlheide. Die Wuhlheide gewinnt durch die schrittweise Wiederherstellung des denkmalgeschützten "Volkspark Wuhlheide" im Rahmen von Förderprojekten neue Attraktivität für die Naherholung.

Der ehemalige Arbeiterort Oberschöneweide befindet sich im Wandel und bietet zunehmende Freizeitaktivitäten in der Nähe der weiten Grün- und Wasserflächen Köpenicks.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 1 000 m | Bus 24 km 

Firlstraße 38, 12459 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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