Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Familienfreundliche Wohnlage in Grunewald
• Vermietet seit 2017 – Jahresnettokaltmiete ca. 39.600 €
• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933
• Grundstücksfläche ca. 900 m²
• 6 Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im Keller / Heizungsraum, Waschraum, separater Zugang etc.
• Gut durchdachte Raumaufteilung
• Deckenhöhe ca. 2,90m
• Massivbauweise
• Großer Gartenbereich mit Außenterrasse
• Garage und Außenstellplatz vor dem Gebäude
• Gas-Zentralheizung vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung
• Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und möbliert.

In einer familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Grunewald steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² verbindet es die solide Massivbauweise seiner Entstehungszeit mit einem Raumangebot, das dem Alltag einer Familie gerecht wird. Sechs Wohn- und Schlafzimmer verteilen sich auf etwa 174 m² Wohnfläche, eine Deckenhöhe von rund 2,90 m verleiht ihnen eine Großzügigkeit, die in Neubauten dieser Größenordnung kaum noch zu finden ist.

Das Erdgeschoss empfängt mit zwei geräumigen Zimmern und dem Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Ebene bildet. Von hier gelangt man direkt in die Küche, was kurze Wege im Alltag ebenso ermöglicht wie das gesellige Kochen mit Gästen im Blickkontakt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Übergang, der an schönen Tagen die Grenze zwischen innen und außen verschwimmen lässt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ganz dem Rückzug gewidmet ist. Drei weitere Zimmer stehen hier als Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und werden durch einen großen Balkon miteinander verbunden – ein gemeinsamer Freibereich, der von beiden Räumen aus zugänglich ist und den Blick über den Garten freigibt. Von einem der Schlafzimmer führt der Weg direkt in ein En-suite-Badezimmer mit Badewanne.

Eine weitere Treppe führt hinauf auf den Dachboden. Dieser ist derzeit unausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt.

Der Keller bietet mit etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben Heizungs- und Waschraum stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich als Hobby- oder Lagerbereich nutzen lassen. Ein separater Zugang macht diese Ebene unabhängig vom übrigen Haus erschließbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt.

Der große Gartenbereich ist der eigentliche Luxus dieser Immobilie. Auf rund 900 m² Grundstücksfläche bleibt reichlich Raum zum Spielen, Gärtnern und Verweilen. Die Außenterrasse verlängert den Wohnraum ins Freie und bildet den natürlichen Treffpunkt für gemeinsame Stunden draußen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude bereit.

Die Lage verbindet die Ruhe des Grunewalds mit guter Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr liegt in unmittelbarer Umgebung, sodass sich Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Bezirke unkompliziert bewältigen lassen. Das Roseneck mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt dabei direkt vor der Tür.

Das Haus ist seit 2017 vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 39.600 €. Im Falle einer ordentlichen Kündigung (z. B. wegen Eigenbedarfs) greift die reguläre gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.