Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Luxusvilla in Kleinmachnow aus dem Jahr 1992
• Umfangreiche Modernisierung und Ausbau in 2023
• Ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 480 m² Nutzfläche auf einem ca. 815 m² großen Grundstück
• 8 Wohn- und Schlafzimmer und 5 Badezimmer über drei Ebenen
• Hochwertige Materialwahl mit französischem Fischgrätparkett, Naturstein und maßgefertigten Türen
• Privater Spa- und Fitnessbereich mit Sauna sowie eigenes Heimkino
• Separater Gäste- bzw. Personalbereich mit Bad und Küchenausstattung
• Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und acht Außenkameras
• Garage, Carport und Außenstellplätze mit zwei Wallboxen (11 kW)

Ausstattung & Komfort:
• Französisches Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Fensterbänke, Esstisch und Sideboard aus demselben Naturstein gefertigt
• Maßgefertigte Türen, Zargen und Sockelleisten mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern
• Maßgefertigte Edelstahl-Glastüren mit Verdunkelungsglas im Obergeschoss
• Lichtkonzept mit mehreren Lichtszenen je Raum und indirekter Beleuchtung
• Designküche mit Dampfgarer, Quooker und separatem Vorratsraum
• Bäder mit bodengleichen Duschen, freistehender Wanne, schwarzen Armaturen und Dusch-WC
• Masterbereich mit en suite Bad und begehbaren Kleiderschränken

Aufteilung:
• Erdgeschoss: repräsentatives Entree, offener Wohn- und Essbereich, Designküche mit Vorratsraum, Schlafzimmer mit Badezimmer, Büro, Gäste-WC
• Obergeschoss: zwei getrennte Schlafbereiche mit en-suite-Bädern, Masterbereich mit Ankleiden, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum
• Untergeschoss: Spa mit Sauna, Fitnessbereich, Heimkino mit Küchenausstattung und eigenem Bad (als Gäste- oder Personalbereich nutzbar), Hauswirtschaftsraum, Technik- und Vorratsräume

Energie & Haustechnik:
• Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
• Dreifachverglasung, gedämmte Fassade und gedämmtes Dach
• Photovoltaik vollständig vorbereitet
• Smart Home von LCN, steuerbar per Sprache, App und Tablet, jederzeit auch klassisch über Schalter
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Energieeffizienzklasse A+

Sicherheit & Privatsphäre:
• Alarmanlage mit acht Außenkameras rund um das Haus
• Video-Klingel mit Gegensprechfunktion und Fernöffnung von unterwegs
• Zutritt per Schlüssel, App oder Fernbedienung
• Leckageschutz mit automatischer Absperrung der Wasserzufuhr

Garten & Stellplätze:
• Großzügige Terrassenflächen aus robustem Keramik
• Automatische Gartenbewässerung, gespeist aus eigenem Regenwassertank
• Umlaufende, dämmerungsgesteuerte Außenbeleuchtung
• Garage mit direktem Zugang zum Haus, separates Carport
• Zwei Außenstellplätze
• Zwei Wallboxen mit je 11 kW, separater Stromzähler für E-Mobilität

In Kleinmachnow, unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Berlins zwischen Zehlendorf und Potsdam, steht diese im Jahr 2023 fertiggestellte Villa, die in ihrer Ausführung keine Kompromisse kennt. Jedes Detail wurde mit ausgesuchten Materialien und Maßanfertigungen umgesetzt. Auf einem rund 815 m² großen Grundstück bietet sie etwa 310 m² Wohnfläche bzw. 490 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, die sofort bezogen werden können.

Die Qualität des Hauses zeigt sich im Detail. Französisches Fischgrätparkett zieht sich durch alle Wohnräume, Fensterbänke, Esstisch und Sideboard wurden aus demselben Naturstein gefertigt. Sämtliche Türen, Zargen und Sockelleisten sind Maßanfertigungen, die Türen schließen dank verdeckter Bänder und Magnetschlössern lautlos und ohne sichtbare Beschläge. Im Obergeschoss setzen eigens für das Haus gefertigte Edelstahl-Glastüren einen eleganten Akzent. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit mehreren Lichtszenen je Raum verleiht jedem Bereich zu jeder Tageszeit die passende Stimmung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Entree, das in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Designküche mit Dampfgarer, Quooker und separatem Vorratsraum ist für Alltag und Gastgeberabende gleichermaßen ausgelegt. Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Büro ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss liegen zwei voneinander getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad. Der Masterbereich mit hohen Decken verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Ankleidezimmer, das sich bei Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein eigener Hauswirtschaftsraum hält die Wege kurz.

Das Untergeschoss ist der private Rückzugsort des Hauses. Ein Spa- und Fitnessbereich mit Sauna lädt zu Training und Erholung ein, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das Heimkino ist mit Küchenausstattung und eigenem Bad angelegt und bildet einen abgeschlossenen Bereich, der sich ebenso für Gäste, erwachsene Kinder oder Personal eignet.

Modernste Haustechnik sorgt für Komfort, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Licht, Heizung und Rollläden lassen sich per Sprache, App oder Tablet steuern und bleiben dennoch klassisch über Schalter bedienbar. Eine Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und eine vollständig gedämmte Gebäudehülle machen das Haus zukunftssicher, eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet. Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine Alarmanlage mit acht Außenkameras und eine Video-Klingel, über die sich die Tür auch von unterwegs öffnen lässt.

Der Außenbereich mit großzügigen Natursteinterrassen wird automatisch aus dem eigenen Regenwassertank bewässert, eine umlaufende Beleuchtung setzt die Villa am Abend in Szene. Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar, dazu kommen zwei Außenstellplätze und ein Carport mit zwei Wallboxen (je 11 kW).

Diese Villa vereint handwerkliche Perfektion, edle Materialien und durchdachte Technik zu einem Zuhause, das bis ins Detail fertig ist. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Berliner Stadtrand suchen.