Bezugsfrei & Sanierungsbedürftig: Ihr City Apartment im Stephankiez

10559 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MP
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10559 Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    189,79 EUR
  • Kaufpreis
    250 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2018
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreie Etagenwohnung mit Balkon
• Lage im 4. Obergeschoss / Aufzug vorhanden
• Zwei Zimmer auf ca. 50 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Badewanne
• Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Ausblick auf den grünen Innenhof
• Sinnvoll genutzter Grundriss
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden
• Fahrradstellplätze auf dem Innenhof
• Sehr ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße

Diese bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten zwei Zimmer bieten viel Raum für Gemütlichkeit und individuelles Wohnen. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen nahezu ganztägig Sonnenschein, eine sehr ruhige Atmosphäre und einen wundervollen Ausblick auf den grünen Innenhof, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Sanierungsbedarf der Wohnung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Eine Veränderung bzw. Optimierung des Grundrisses bietet sich in dieser Wohnung an und kann zu einer Erhöhung der Wohnqualität beitragen. Anhand unserer Visualisierungen haben wir Ihnen einige Beispiele aufgezeigt, wie man das Potenzial dieser Immobilie nutzen könnte.

Die hervorragende Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum "MOA Bogen", welches in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine der größten Edeka-Filialen Berlins, eine Parfümerie, einen Kiosk mit Poststation, einen Friseursalon sowie ein Restaurant.
Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der U-Bahnhof Birkenstraße, der U-Bahnhof Turmstraße, der S-Bahnhof Westhafen und diverse Busstationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diese exzellente Erreichbarkeit macht die Wohnung nicht nur für den täglichen Bedarf äußerst praktisch, sondern auch für Pendler und Stadtentdecker besonders attraktiv.

Darüber hinaus ist das Naherholungsangebot optimal. Für entspannte Stunden im Freien sind die Spree und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar. Diese Grünflächen bieten Ihnen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnung bei.

Lage

Moabit, ein lebhafter und vielseitiger Bezirk im Herzen Berlins, vereint historischen Charme mit modernem Flair. Gelegen im zentralen Bezirk Mitte und umgeben von Wasserstraßen, besticht Moabit durch seine dynamische Atmosphäre und seine internationale Ausstrahlung. Die pulsierende Vielfalt der Kulturen spiegelt sich in den Straßencafés, Restaurants und Geschäften wider, die das Viertel beleben. Doch Moabit ist nicht nur ein Ort für Genuss und Unterhaltung, sondern auch für Bildung und Freizeit. Zahlreiche Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen bieten Raum für Entfaltung und Erholung. Die exzellente Verkehrsanbindung über den Berliner Hauptbahnhof sowie diverse S- und U-Bahnstationen ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Moabit ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein lebendiges Stadtviertel, das für jeden etwas zu bieten hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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