Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Wrangel-Kiezes!

10999 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    759597
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Liegnitzer Straße 19
    (Friedrichshain-Kreuzberg)
    10999 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    221,98 EUR
  • Kaufpreis
    499 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2017
  • Gültig bis
    24.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreie Altbauwohnung am Paul-Lincke-Ufer
• Zwei Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
• Helles und freundliches Wohngefühl
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Hohe Decken, helle Räume, Stuckelemente
• Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
• 4 m² großer Balkon mit Ausblick in den ruhigen und begrünten Innenhof
• Dielenfußboden in allen Zimmern, Küche und Bad gefliest
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Ausgeprägte Mikrolage mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung, auch fußläufig erreichbar
• Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Wrangel-Kiezes in Berlin-Kreuzberg, befindet sich im ersten Obergeschoss des im Jahre 1890 erbauten Wohnhauses. Bei einer Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich die altbautypische, charmante Wohnung über einen komfortabel geschnittenen Grundriss, wobei alle Zimmer über den zentralen Flur betreten werden können. Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus, die einen Innenhof umgeben. Fahrrad-Stellplätze und die schöne grüne Bepflanzung ergänzen den Hofbereich. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und strahlt authentischen Charme aus.

Die Wohnung bietet insgesamt ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Stuckelementen, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und eine Küche mit Zugang zum schönen Balkon mit Ausblick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Genießen Sie hier die Ruhe mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein. Angrenzend an den Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Das Highlight der Immobilie ist die begehrenswerte Wohnlage zwischen dem Maybachufer und der Admiralsbrücke, angrenzend an das Paul-Lincke-Ufer mitten in Berlin-Kreuzberg. Vier Gehminuten entfernt befindet sich der bekannte Görlitzer Park. Dieser bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gehen Sie hier entspannt joggen oder genießen Sie ein Picknick mit Freunden und Familie. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals, welches sich nur eine Gehminute entfernt befindet, lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen. Für Kreuzberger steht fest: Ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szeneviertel steht für bunte und lebendige Kultur. Die charmante Mischung aus entspanntem Kiezleben mit abwechslungsreichen Angeboten an Geschäften und Lokalen sowie der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wirtschaftliche Stabilität verleihen dem Bezirk eine besondere Anziehungskraft.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Abstellkammer im Flur als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Es gibt weiterhin ein Wäsche- und Trockenraum, sowie ein Abstellbereich für Fahrräder.

Lage

Dieses Kult-Stadtviertel Kreuzberg, oft auch als Multi-Kulti Bezirk bezeichnet, gehört zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Es bietet eine international geprägte Kulturszene, Museen, Galerien und Theaterbühnen

Als Berlin-Kreuzberg noch von der Mauer umgeben war, siedelten sich in diesem Randgebiet viele türkische Mitbürger an. Jetzt liegt der Stadtteil zentral - und wird immer teurer und teurer. Viele alteingesessene Kreuzberger, die Studenten und Türkischstämmigen, die die Atmosphäre ausgemacht haben, können sich die Mieten nicht mehr leisten und ziehen weg. In den hübsch sanierten Ecken des Bezirks im Graefe- und Bergmannkiez und am Paul-Lincke-Ufer wohnen hingegen mehr und mehr Gutverdienende.

Wie in ganz Berlin ist auch Kreuzberg mit Parks durchzogen. Allen voran der Görlitzer Park, der am Schlesischen Tor und damit an der Grenze zu Treptow liegt. Viel Grün findet der Besucher auch am lauschigen Urbanufer mit Blick auf die Schwanenparade des Landwehrkanals. An der Oranienburger Straße liegt das SO36, einer der ältesten Clubs Deutschlands, in dem regelmäßig Partys und Konzerte von Rock bis Techno, aber auch Flohmärkte und Tanzkurse stattfinden.

Im geteilten Berlin hatte Kreuzberg eine Randlage, jetzt liegt es mittendrin. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern im Görlitzer Park, Viktoriapark und am Landwehrkanal. Vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark hat der Stadtteil seinen Namen.
Sehr beliebt sind auch die unzähligen Cafés, die sich beinahe überall befinden. Besonders vielfältige Angebote für Frühstück, Kaffee und Kuchen gibt es etwa im Graefekiez und im Bergmannkiez. Dennoch ist alles hier weniger szenig als in Prenzlauer Berg oder Friedrichshain - den Stadtteilen, die nach der Wende die meiste Aufmerksamkeit bekamen.

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