Familienfreundliches Zuhause in Rudow: Einfamilienhaus mit Garten und Garage

12357 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2138172
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neukölln - Rudow)
    12357 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Gartenfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    590 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Dieses Immobilien-Angebot wird derzeit für Sie optimal und ausführlich vorbereitet. Wir arbeiten intensiv an der Zusammenstellung aller Informationen und Fotoaufnahmen. Sie können jedoch bereits jetzt Ihre Anfragen stellen und erhalten das vollständige Exposé sofort nach Fertigstellung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
• Grundstücksfläche ca. 422 m²
• Ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
• Gut geschnittene und lichtdurchflutete 4 Zimmer
• Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster / Gäste-WC mit Dusche und Fenster
• Sehr gepflegtes Haus und Grundstück, teilweise leichter Renovierungsrückstand
• Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Unterkellert (ca. 2,20 m Deckenhöhe) / zusätzliche 2 Zimmer vorhanden
• Garage für PKW-Fahrzeug / weiterer Außenstellplatz vor der Garage
• Ruhige und familienfreundliche Gegend
• Grundschule und Gesamtschulen ca. 5 Fahrminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage

Rudow stellt eine der ältesten Siedlungen der Mark Brandenburg dar. Der Stadtteil liegt im äußersten Südosten des Berliner Bezirkes Neukölln. Im Norden grenzt er an die Ortsteile Buckow und Britz, im Osten an den Bezirk Treptow, im Süden an das brandenburgische Schönefeld und im Westen schließlich an das brandenburgische Großziethen.

Mittelpunkt des früheren Dorfes ist bis heute die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Städtebaulich ist Rudow dem nördlich gelegenen Buckow sehr ähnlich: viel Grün, Ein- und Mehrfamilienhäuser, einige Wohnblocks. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Im Gewerbegebiet zwischen Kanalstraße und Teltowkanal haben sich zudem etliche große Industrieniederlassungen angesiedelt.
Durch die U-Bahn-Linie U7 (Stationen: Wutzkyallee, Zwickauer Damm, Rudow) und mehrere Buslinien ist Rudow einigermaßen gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen.

Das größte Wohnbauprojekt ist die Gartenstadt Rudow. Dort sind seit 1994 rund 1.200 neue Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser entstanden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die aus einem Trümmerberg entstandene 70 Meter hohe Rudower Höhe am Glashütter Weg mit einer großen Rodelbahn. Vom alten Dorfkern zur Stadtgrenze am Klein Ziethener Weg verläuft das renaturierte Rudower Fließ.

Das Neubaugebiet "Rudower Felder" wird von Parkanlagen eingerahmt. Im Norden ist eine regionale Grünfläche als Distanzzone zur bestehenden Bebauung vorgegeben, im Süden soll ein überregionaler Grünzug die Verbindung zu Brandenburg herstellen. Das eigentliche Siedlungsgefüge wird strukturiert durch eine von Osten nach Westen verlaufende Hauptstraße, die die diagonal geführte U-Bahntrasse in einem zentralen Platz kreuzt. Die Wohnblöcke spannen sich in Nord-Südrichtung zwischen der Hauptstraße und dem jeweiligen Grünzug im Norden oder Süden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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