Gepflegtes & bezugsfreies Reihenendhaus mit Garten im idyllischen Blumenviertel

12357 Berlin, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    757190
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Neukölln - Rudow)
    12357 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    579 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und Garten
• 5 Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche
• 300 m² großes Grundstück mit 24 m² großer Terrasse
• 2010 rundum renoviert und modernisiert
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Tagesbelichtetes Bad + Gäste-WC
• Voll unterkellert, mit weiteren tagesbelichteten Räumen
• Elektrische Rollläden und elektrische Markise
• Außenstellplatz am Grundstück
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

In dieser gediegenen Wohnlage im Blumenviertel Rudows befindet sich das hier angebotene Reihenendhaus, welches von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten wurde. Das Haus, erbaut im Jahre 1989, präsentiert sich auf einem 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen verkehrsberuhigten Straße. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 106 m² auf 3 Etagen, mit 5 Zimmer, einschließlich eines Souterrains mit separatem Eingang, bietet das Haus ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung für die ganze Familie. Genießen Sie Urlaub und Idylle im eigenen Garten. Die ca. 25 m² große Terrasse, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe und einem Gäste-WC, die gut geschnittene Einbauküche inkl. dazugehöriger Elektrogeräten. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich des Wohnraumes. Der offene und gemütliche Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Augenmerk des Wohnbereiches ist die breite Fensterfront zum vorderen Terrassen- und Gartenbereich, welche für kontinuierliches Tageslicht sorgt und den Wohnraum zu fast jeder Tageszeit hell erscheinen lässt. In der kalten Jahreszeit sorgt der im Wohnbereich gelegene Kamin für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Hauptbadezimmer mit Badewanne. Dank angenehmer Dachschrägenhöhe sind die Räume großzügig, gemütlich und einladend. Die Kellerfläche, mit vier weiteren tagesbelichteten Räumen, rundet das ganze Wohnkonzept ab.

Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich optimal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von hier aus führt eine ausklappbare Leiter, weiter in den Kriechboden.

Das Highlight des Reihenendhauses ist vor allem neben der sehr ruhigen Wohnlage im Blumenviertel, auch der begrünte und blickdichte Garten und die Terrasse, welche insgesamt den Flair des Hauses widerspiegeln. Das nur wenige Laufminuten entfernte Sportbad Britz, bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ebenfalls erreichen Sie in einer Minute das Ufer des Teltowkanals.

Ausstattung

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Lage

Rudow stellt eine der ältesten Siedlungen der Mark Brandenburg dar. Der Stadtteil liegt im äußersten Südosten des Berliner Bezirkes Neukölln. Im Norden grenzt er an die Ortsteile Buckow und Britz, im Osten an den Bezirk Treptow, im Süden an das brandenburgische Schönefeld und im Westen schließlich an das brandenburgische Großziethen.

Mittelpunkt des früheren Dorfes ist bis heute die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Städtebaulich ist Rudow dem nördlich gelegenen Buckow sehr ähnlich: viel Grün, Ein- und Mehrfamilienhäuser, einige Wohnblocks. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Im Gewerbegebiet zwischen Kanalstraße und Teltowkanal haben sich zudem etliche große Industrieniederlassungen angesiedelt.
Durch die U-Bahn-Linie U7 (Stationen: Wutzkyallee, Zwickauer Damm, Rudow) und mehrere Buslinien ist Rudow einigermaßen gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen.

Das größte Wohnbauprojekt ist die Gartenstadt Rudow. Dort sind seit 1994 rund 1.200 neue Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser entstanden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die aus einem Trümmerberg entstandene 70 Meter hohe Rudower Höhe am Glashütter Weg mit einer großen Rodelbahn. Vom alten Dorfkern zur Stadtgrenze am Klein Ziethener Weg verläuft das renaturierte Rudower Fließ.

Das Neubaugebiet "Rudower Felder" wird von Parkanlagen eingerahmt. Im Norden ist eine regionale Grünfläche als Distanzzone zur bestehenden Bebauung vorgegeben, im Süden soll ein überregionaler Grünzug die Verbindung zu Brandenburg herstellen. Das eigentliche Siedlungsgefüge wird strukturiert durch eine von Osten nach Westen verlaufende Hauptstraße, die die diagonal geführte U-Bahntrasse in einem zentralen Platz kreuzt. Die Wohnblöcke spannen sich in Nord-Südrichtung zwischen der Hauptstraße und dem jeweiligen Grünzug im Norden oder Süden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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