Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage
12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kolchynskij
Immobilienberater -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID267812
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseLintruper Straße 25
(Tempelhof-Schöneberg - Lichtenrade)
12305 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.175,38 m²
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Nutzfläche ca.257,02 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Grundstück ca.495 m²
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Zimmer5
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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Carports2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1 150 000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum13.06.2022
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Gültig bis13.06.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch112,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Balkon
• 5 Zimmer auf ca. 175 m² Wohnfläche
• 497 m² großes Grundstück
• Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel
• Zwei Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
• Galerie mit Schlafmöglichkeit im Dachgeschoss
• Einliegerwohnung/ Praxis- oder Büroräume mit separatem Zugang im Souterrain
• Gartenschuppen für Stauraum im Garten
• Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
• Ruhige und gediegene Wohnlage in Berlin-Lichtenrade
• Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel
In dieser familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Lichtenrade befindet sich das Einfamilienhaus auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von ca. 175 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist unterteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde 2016 unter Einsatz hochwertiger Materialien vollständig kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und stets gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der große Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich. Ausgestattet ist der Kochbereich mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Der Familie-Treffpunkt des Hauses ist die Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten. Der charmante Kamin erschafft an kalten Wintertagen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Eine große Fensterfront lässt das gesamte Erdgeschoss hell erstrahlen und bietet gleichzeitig Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Aufenthaltsraum mit Zugang zum südausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier die ganztägige Sonne und einen grünen Ausblick. Vom Aufenthaltsraum gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie-Charakter. Das Dachgeschoss bietet viele Raumgestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für ein Gästezimmer oder ein Büro.
Im tagesbelichteten Souterrain, mit separatem Eingang, befindet sich die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit Badezimmer, welche auch für Praxis- oder Bürozwecke verwendet werden kann. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss maßangefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Für Kreative bringt dieses Haus besonders großes Potenzial. Der praktische Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Traum-Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Augenmerk des Einfamilienhauses ist der Garten. Die gepflegte Rasenfläche, mit angrenzender Terrasse und Grillmöglichkeit, lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten. Ein Gartenschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug und Zubehör.
Der Carport bietet Möglichkeit zum Parken zweier Autos.
Lage
Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am Rande Berlins. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof und ist der südlichste Ortsteil Berlins. Er grenzt sowohl im Süden als auch im Osten an das benachbarte Brandenburg, im Nordosten liegt Buckow, im Norden Lichtenrades findet sich Mariendorf und im Westen erreicht man den Bezirk Marienfelde.
Einkaufen kann man wunderbar in der Lichtenrader Bahnhofstraße. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern liegt am Lichtenrader Dorfteich. Dort ducken sich alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert um das kleine Gewässer. In der Nähe befindet sich der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz, Spazierwegen und alten Bäumen.
Die Dorfkirche Lichtenrade ist Mittelpunkt des jährlich stattfindenden Wein- und Winzerfests im Herbst. Im Winter lädt der Lichtenrader Lichtermarkt zur Einstimmung auf die Weihnachtszeit ein. Ein weiteres Gebäude mit Geschichte ist die Mälzerei Lichtenrade. Im späten 19. Jahrhundert erbaut, produzierte die Fabrik Malz für die Schöneberger Schlossbrauerei. Heute wird das markante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude als Lagerhaus genutzt.
War Lichtenrade in der Vergangenheit eher ein Ziel für großstädtische Sommerfrischler, hat sich es sich seit einigen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien gewandelt. Wem der Sinn nach einem ruhigen und grünen Stadtteil steht, wird sich in Lichtenrade wohlfühlen.
Lintruper Straße 25, 12305 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)