Stilvolles Wohnen mit Townhouse-Flair: Maisonette-Wohnung mit Loggia dicht am Rüdesheimer Platz

14197 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    768990
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Wilmersdorf)
    14197 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    578 EUR
  • Kaufpreis
    649 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen am Rüdesheimer Platz
• Drei Zimmer auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche
• Offenes und helles Raumgefühl; 2,90 m Deckenhöhe auf beiden Ebenen
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche; separates Gäste-WC
• Loggia im Obergeschoss vorhanden
• Hervorragend erhaltener Dielenfußboden auf beiden Ebenen
• Begrünter und großer Innenhof mit Spielplatz
• Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes
• Zwei Kellerabteile vorhanden
• Angenehme Parksituation in der Straße, Parkplatz optional mietbar
• Hervorragende und zentrale Infrastruktur; familienfreundliche Lage
• U-Bahnhof Rüdesheimer Platz wenige Laufminuten entfernt

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 107 m² und ihren einzigartigen Townhouse-Charakter. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein komfortables Wohnen. Das Hochparterre beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Eine, für den Anbau eines Liftes geeignete, Treppe führt nach oben und verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Im Hochparterre befindet sich auch die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der sich perfekt als Arbeitsbereich eignet und Ihnen inspirierenden Raum für Kreativität und Produktivität bietet. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Der Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Für Ihre Bequemlichkeit gibt es im Hochparterre eine separate Toilette, während das Obergeschoss über ein Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche verfügt.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, einschließlich der Strangleitungen, Fenster zum Innenhof und Elektrik. Somit können Sie sich auf modernen Wohnkomfort und eine zuverlässige Infrastruktur verlassen. Die Wohnung ist u.a. mit einem wunderschönen Dielenfußboden ausgestattet.

Die grüne und sehr gepflegte Anlage rund um die Wohnanlage schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Innenhof finden Sie großzügige Grünflächen sowie einen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die Lage dieser Immobilie ist fantastisch und äußerst familienfreundlich, was eine hervorragende Lebensqualität verspricht. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rüdesheimer Platz und bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn und Busse, was Ihnen eine einfache Mobilität in der Stadt ermöglicht. Unter anderem erreicht man vom Rüdesheimer Platz die Krumme Lanke und in der entgegengesetzten Richtung die Warschauer Straße mit der durchfahrenden U3. Des Weiteren finden Sie eine Vielzahl gastronomischer Angebote in fußläufiger Nähe, von hochklassigen italienischen Restaurants bis hin zur gutbürgerlichen Küche – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Zusätzlich bietet die Wohnung zwei leicht zugängliche und trockene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Parkplatzsituation in der Straße ist angenehm. Die derzeitigen Eigentümer der Eigentumswohnung mieten derzeit einen Tiefgaragenstellplatz in der direkten Umgebung. Bei Wunsch kann eine mögliche Übernahme beim Vermieter des Stellplatzes angefragt werden.

Ausstattung

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Objekt denkmalgeschützt ist.

Lage

Wilmersdorf:

Der im Südwesten Berlins gelegene Stadtteil grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.

Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Station. Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz ist in nur fünf Gehminuten zu erreichen.

Wilmersdorf ist aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser im wilhelminischen Stil und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien; auch wenn sich die Mieten der äußerst populären sanierten Altbauwohnungen im Berlin-Vergleich eher im oberen Drittel wiederfinden. Doch der Stadtteil bietet auch einiges: Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten "Berg" Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann.

Der Rüdesheimer Platz ist zweifelsohne eine der reizvollsten Anlagen in ganz Berlin. 1905 entwirft Georg Haberland die Platzanlage, beeinflusst von der englischen Landhausstil. Kleine Vorgärten, dekorative Fassaden und Giebel schmücken die Häuser. Der Rüdesheimer Platz ist das Zentrum des sogenannten Rheingauviertel. Im Sommer sprudelt auf dem Platz der Weinbrunnen: Winzer auf dem Rheingau schenken Weine in einer kleinen Holzhütte aus. Anwohner und Freunde kommen mit Pickkörben, genießen den Wein und sitzen auf dem Platz, der zu einer großen Open-Air-Terrasse wird.

Neben der Schlossstraße im nahe gelegenen Steglitz, die selbst eine der interessantesten Einkaufsstraßen Berlins ist, gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Forum Steglitz, das Schloss-Straßen-Center, das Boulevard, das Schloss sowie zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen.

Wilmersdorf ist vor allem für Familien mit Kindern ein interessantes Viertel. So ist die Grundschule in der Rüdesheimer Straße nur 200 Meter von der Eigentumswohnung entfernt. Hier lässt es sich auch ohne eigenes Auto problemlos leben, die Natur befindet sich quasi direkt vor der Haustür und auch sonst muss auf die typischen Annehmlichkeiten Berlins nicht verzichtet werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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