Ruhige und zentrale 2-Zimmer Wohnung mit großem Potential (BALD BEZUGSFREI!!)

13583 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Kowtzun, D.K. Real Estate GmbH
  • Name
    Herr Dennis Kowtzun
    Geschäftsführer
  • Firma
    D.K. Real Estate GmbH
  • Adresse
    Hubertusallee 76
    14193 Berlin
  • Tel. Zentrale

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    121131746
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Tangermünder Weg 12
    (Falkenhagener Feld)
    13583 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    187,99 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
    Für die Vermittlung erhalten wir eine Courtage in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt vom effektiven Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    139 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2018
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    148,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1938 errichteten Wohnhauses im Herzen Spandaus. Die Wohnfläche von ca. 46 m²- mit einer angenehm hohen Deckenhöhe, erstreckt sich über einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung bietet zwei geräumige Wohn- oder Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer voll ausgestatteten Küche.

Neben einer bereits vorhandenen Einbauküche, bietet sich der Platz auch für das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Essplatzes an.

Alle Räume sind hierbei vom Flur aus zu erreichen und präsentieren sich in einem sehr hellen, gepflegten und wohlfühlenden Zustand.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Warmmiete von 386€ vermietet und profitiert von einem sehr angenehmen Mietverhältnis. Aufgrund einer familiären Vergrößerung, ist der derzeitige Mieter auf intensiver Wohnungssuche, sodass die Immobilie perspektivisch wieder bezugsfrei wird und zur Eigennutzung oder Weitervermietung erworben werden könnte.

Der Erwerb dieser Immobilie eignet sich somit als attraktive Kapitalanlage, aber auch als optimales Objekt für den eigenen Bedarf.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Lage

Die Wohnung am Tangermünder Weg liegt im Stadtteil "Falkenhagener Feld" im westlich gelegenen Berliner Bezirk Spandau, einem der größten und grünsten Teile Berlins: der Spandauer Forst ist mit 1347 Hektar Gesamtfläche eines der größten Waldgebiete in Berlin. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich 2 Lebensmitteldiscounter, mehrere Grundschulen, eine Kita sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und öffentliche Einrichtungen. Das nächstgelegene Gymnasium ist 1,4 km entfernt.

In die Altstadt von Spandau gelangt man von der nur 190 Meter entfernten Bushaltestelle alle fünf Minuten in nur 13 Minuten. Hier gibt es neben vielen Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs auch jede Menge Historisches zu entdecken: schon im 13. Jahrhundert als mittelalterliche Festungsstadt gegründet, hat Spandau quer durch die Zeiten Vieles erlebt. Hier liegen verträumt am Ufer der Havel eine kleine Marienkirche, blumenberankte Fachwerkhäuser und ein Stück der alten Stadtmauer. Die Zitadelle Berlin aus der Frührenaissance birgt hinter ihren bis zu 4 Metern dicken Mauern nicht nur spannende Schätze, sondern ist auch jedes Jahr Anflugsziel für rund 10.000 Fledermäuse, die hier ihren Winterschlaf halten.

Tangermünder Weg 12, 13583 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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