Eigentumswohnung mit gegenüberliegendem Park im Herzen von Neukölln

12053 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    234315
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln)
    12053 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    68.60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    419,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97.60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97.60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sofort bezugsfrei!
• Lage im Erdgeschoss
• 3 Zimmer auf 68,60 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Offene Wohnküche und Einbauküche
• Großzügige und helle Wohnräume
• Entwicklungspotential vorhanden
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Nur 5 Gehminuten vom U+S-Bahnhof Neukölln
• Familienfreundliche Wohnlage
• Park und Kinderspielplatz direkt vor der Haustür

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Berliner Altbau von 1900. Zwei große Räume, eine offene Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die großen Fensterfronten und die hohen Deckenhöhen von 2,90 m schaffen ein helles Wohnkonzept. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zu erreichen.

Vom Flur aus abgehend, befindet sich zur rechten das tagesbelichtete Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Linken befindet sich das helle Schlafzimmer. Geradezu befindet sich die große Wohnküche mit Einbauküche. Die helle Küche mit Fenster zum ruhigen Hinterhof wird derzeit durch eine Theke zum Wohn- und Essbereich abgetrennt. Weiterhin bietet der Raum die Möglichkeit einen großen Esstisch aufzustellen. Von dem Ess- und Küchenbereich gelangt man in das offene Wohnzimmer.

Lassen Sie Ihrer Kreativität hier freien Raum. So kann der Grundriss beispielsweise zu einem weiteren geschlossenen Schlafzimmer optimiert werden.

Das Highlight der Wohnung ist die besondere und familienfreundliche Lage. Der auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegende Kinderspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen. Vom Wohnzimmerfenster aus haben Sie den perfekten Blick auf Ihre spielenden Kinder. Der angrenzende Park und das nah gelegene Tempelhofer Feld bieten viele weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Weiteren Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum. Der Innenhof bietet weitere Fläche zur Naherholung.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Neukölln ist ein multikultureller, vielfältiger und bunter Ortsteil des Bezirkes Neukölln, in dem 300.000 Einwohner aus mehr als 160 Nationen leben.
Neukölln setzt sich zusammen aus dem namensgebenden Ortsteil Neukölln und den südlichen Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow. Der Ortsteil grenzt im Süden an den Ortsteil Britz, im Süd-Westen an Tempelhof, im Nord-Westen an Kreuzberg und im Osten an Treptow.
Charakteristisch für den ehemaligen Arbeiterbezirk ist das Facettenreichtum in Sprache, Herkunft und kulturellem Angebot. In Neukölln hat sich in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Künstlernetzwerk entwickelt. So findet jährlich das Kulturfestival 48 Stunden von Neukölln statt. Aber auch außerhalb der Festivals gilt es Kunst zu entdecken, wo sie möglicherweise gar nicht vermutet wird.

Im Neuköllner Norden, dem sogenannten Reuterkiez, dem Grenzgebiet zu Kreuzberg zwischen Maybachufer, Kottbusser Damm und Sonnenallee schätzen Anwohner die Atmosphäre zwischen Kiezidylle und Kneipenlandschaft, mit netten Cafés und der alternativen Atmosphäre, die an Kreuzberg anmutet. Das Reuter-Quartier ist ein Kiez im Aufbruch, so siedeln sich zunehmend Geschäfte und Institutionen an, die dem jungen Lebensgefühl entsprechen.

Durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und mehrere Buslinien ist man sehr gut angebunden. Weiterhin verfügt Neukölln über große Teile mit Altbaubesiedlung, grüne Flächen wie den Volkspark Hasenheide, den netten Landwehrkanal am Maybachufer und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Neukölln Arcaden, den Gropius Passagen oder dem Hermannplatz.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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