Gemütliche und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage

13156 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    129870737
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kuckhoffstraße 53
    (Niederschönhausen)
    13156 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56.01 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    217 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    416.15 EUR
  • Nebenkosten
    99.00 EUR
  • Warmmiete
    515.15 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    199,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.12.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Zwei Zimmer auf 56,01 m² Wohnfläche/ praktischer Grundriss
• Lage im 2. Obergeschoss des 1918 erbauten Wohnhauses
• Personenaufzug vorhanden
• Offene Wohnküche - vollausgestattete Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Seit 2002 vermietet, 416,15 € Nettokaltmiete
• Sehr ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses im familienfreundlichen Berlin-Niederschönhausen. Die Wohnfläche von knapp 56 m² erstreckt sich über einen praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Alle Räume sind hierbei vom Flur aus zu erreichen und präsentieren sich in einem gepflegten, aber leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Ein weiteres Augenmerk der Wohnung ist der Balkon mit Ausblick auf die ruhige und grüne Seitenstraße. Die großen Fenster verleihen der Wohnung eine helle und wohlfühlende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 416,15 € vermietet und profitiert seit 2002 von einem sehr angenehmen Mietverhältnis. Weiteren Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum.

Ausstattung

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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Bezirk Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. In unmittelbarer Nähe zum Herthaplatz und umgeben von mehreren Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten profitiert dieses Haus zusätzlich von der Lage. Als einer von insgesamt 13 Ortsteilen zählt Niederschönhausen zu den ruhigsten Wohngegenden des Bezirkes. In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden.

Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Im Osten wird Niederschönhausen von Französisch-Buchholz begrenzt, im Norden von Rosenthal und im Westen von Reinickendorf.
Ein wichtiger Aspekt für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Das über 300 Jahre alte Barockgebäude Schloss Schönhausen ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Niederschönhausens.

Pankow selbst hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie Buslinien gewährleistet. Mit der Tramlinie 1, welche die gleichnamigen Haltestelle (Waldemarstraße) befährt können Sie bis zum Herzen von Berlin Mitte - dem Hackeschen Markt - gelangen. Zusätzlich können Sie die verschiedene Buslinien nutzen, welche Sie quer durch die Hauptstadt, an Ihr gewünschtes Ziel bringen werden.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 16 km | Autobahn 10 km | Bus 1,000 m 

Kuckhoffstraße 53, 13156 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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