Wohnen im Kreuzberger Kiez! Bezugsfreie Altbauwohnung mit Terrasse zum Verlieben

10997 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    271516
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Adalbertstraße 74
    (Kreuzberg)
    10997 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    67.50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1863
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Mai 2022
  • Hausgeld
    236.46 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    549,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2019
  • Gültig bis
    01.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    94.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage, Nähe Kottbusser Tor und East Side Gallery (ehemalige Berliner Mauer)
• Bezugsfreie, sanierte Wohnung im Hochparterre
• Großzügige Zimmeraufteilung auf 67,50 m² Wohnfläche
• Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Luxuriöses Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer
• Gepflegter Dielenfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, Bad gefliest
• Gemeinschaftliche Terrasse zum ruhigen und grünen Innenhof direkt vom Schlafzimmer begehbar
• Hohe Decken, große Fenster und helle Räume
• Zugehöriger Kellerabteil

Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem altbautypisch, gepflegtem Baudenkmal der Schinkelschule aus dem Jahre 1863 in Berlin-Kreuzberg.
Alle Zimmer befinden sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand und lassen sich bequem vom Flur aus erreichen. Die großen lichtdurchfluteten Räume, mit den hohen Decken und großen Fenstern bieten viel Freiraum zur eigenen Verwirklichung. Alle Wohnräume sind mit einem gepflegten Dielenfußboden verlegt, das Bad ist gefliest.

Die große und vollausgestattete Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte) bietet Platz zum Aufstellen eines Esstisches. Ein besonderes Augenmerk des Schlafzimmers ist der private Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse mit Durchgang in die Innenfläche des Wohnhauses. Genießen Sie hier schöne Sommertage, tolle Grillabende mit Freunden oder einfach Zeit für sich.

Das Highlight der Wohnung ist die besondere Lage. Viele beliebte Restaurants, unzählige Cafés und Shops befinden sich in fußläufiger Entfernung. Fußläufig erreichen Sie auch die U-Bahn-Station Kottbusser Tor. Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins.
Weiterhin befindet sich nur 10 min entfernt, die East Side Gallery. Wo früher die Mauer stand, können Sie heute tolle Spaziergänge entlang der ehemaligen Mauer genießen oder entspannt in Sonne an der Spree liegen.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Ausbauten im Flur als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Im geteilten Berlin hatte Kreuzberg eine Randlage, jetzt liegt es mittendrin. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern hier.

Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große türkische Community. Rund um das Kottbusser Tor gibt es viele türkische Restaurants, während der originelle Bergmannkiez für Secondhandläden, gemütliche Cafés und den landschaftlich gestalteten Viktoriapark bekannt ist. In der alternativen Gegend nahe dem Görlitzer Park findet man Street-Art, zwanglose Bars und Imbissstände in der Markthalle Neun. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spaziergehen, Radfahren und Verweilen.

Auch die bekannte Oranienstraße, welche als bunt, wild und ein bisschen schräg bezeichnet wird, ist nur einige Gehminuten entfernt. Hier ist immer was los. Die Straße bietet für jeden etwas. Ob Laufsteg, Arbeitsplatz, oder Barmeile – jeder kann sich hier wohlfühlen.

Sehr beliebt sind auch die unzähligen Cafés, die sich beinahe überall befinden. Besonders vielfältige Angebote für Frühstück, Kaffee und Kuchen gibt es etwa im Graefekiez, der Oranienstraße und im Bergmannkiez.

Bei allen Veränderungen ist Kreuzberg nach wie vor einer der multikulturellsten Stadtteile Berlins. Über 180 Nationalitäten leben hier friedlich miteinander und nebeneinander.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 6 km | Bus 2 km 

Adalbertstraße 74, 10997 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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