Exklusive Familienvilla auf großzügigem Eckgrundstück

12277 Berlin, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1553952
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Tempelhof-Schöneberg - Marienfelde)
    12277 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2004
  • Gültig bis
    06.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 66,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegtes, ca. 673 m² großes Eckgrundstück
• Freistehendes Massivhaus mit 6 Zimmern auf ca. 295 m² Wohnfläche
• Zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Souterrain
• Zwei Vollbäder, ein Gäste-WC
• Helle Räumlichkeiten durch vielzählige Fenster
• Voll-ausgestattete Einbauküche samt Kochinsel vom Hersteller Schüller sowie Elektrogeräte der Marke Miele
• Überdachte Süd-Terrasse im EG
• Gepflegter Garten mit Süd-Ausrichtung und integrierter Sprinkleranlage
• Weitläufige Terrasse (ca. 52 m²) und zwei Balkone im OG
• Kamin vom Hersteller Hark mit 25 kW Leistung im Wohnbereich
• Sauna
• Gasheizung vom Hersteller Buderus mit 25 kW Leistung und Dezember 2022 erneuertem 300 Liter Warmwasserspeicher

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem etwa 673 Quadratmeter großen Eckgrundstück in Berlin-Marienfelde. Die charmanten Dachgauben, die kunstvoll gestaltete Zaunanlage, die gepflegte Hecke und der überdachte Balkon über dem Eingangsbereich sind nur einige Gründe, warum diese Immobilie ein wahrer Blickfang ist.

Mit etwa 295 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Etagen sowie das wohnlich gestaltete Souterrain. Im Jahr 2012 wurde die Villa umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Deckenspots in den Räumen installiert, die Böden überwiegend mit Fliesen versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Villa wurde seither kontinuierlich instand gehalten und durchgehend gepflegt.

Das Herzstück dieser beeindruckenden Immobilie bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der als perfekter Treffpunkt für die Familie fungiert. Der Kamin, umrandet von hochwertigem, poliertem Marmor, verleiht nicht nur angenehme Wärme, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre.
An wärmeren Tagen lädt die überdachte Süd-Terrasse mit Grill sowie der angrenzende, liebevoll angelegte Garten zum gemeinsamen Verweilen ein – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Garten ist ein Gardena-Sprinklersystem integriert, das nicht nur eine effiziente und kontinuierliche Bewässerung sicherstellt, sondern auch die Pflege des Gartens erleichtert.
Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die großzügige Küche. Die moderne Einbauküche von Schüller beeindruckt mit einer zentralen Kochinsel sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele und erfüllt somit sämtliche Ansprüche. Angrenzend zur Küche befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Vollbad mit Regendusche und Doppelwaschbecken. Jedes Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer Außenfläche, sei es durch die beiden Balkone oder die beeindruckende, etwa 52 Quadratmeter große Terrasse. Diese stellt zweifelsohne das Highlight dieser Etage dar und ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die Nachbarschaft.

Im Souterrain erwartet Sie ein weiterer Ort der Entspannung und Geselligkeit. Hier finden Sie einen separaten Wohnbereich mit offener Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches über ein geräumiges Bad-en-Suite inklusive Sauna verfügt. Die angenehmen Deckenhöhen und zahlreichen Fenster sorgen auch hier für ein wohnliches Ambiente.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in den weiteren Räumen des Souterrains, dem großzügigen Empfangsbereich sowie dem Gartenhaus zur Verfügung.

Diese Villa vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet auf jeder Etage eine einzigartige Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium in Marienfelde!

Lage

Der Berliner Stadtteil Marienfelde erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit unter Familien. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung aus.

Marienfelde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Marienfelde (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen. Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 277, 283 sowie M77, welche den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A100, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Tempelhofer Hafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet mit seinem Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Marienfelde bietet Zugang zu verschiedenen Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Volkspark Marienfelde bietet eine grüne Oase in der Stadt. Auch das Naherholungsgebiet Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige macht.

Flughafen 21,56 km | Fernbahnhof 1,45 km | Bus 2,35 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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