Exklusive Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen in zentraler Lage fußläufig zum Kurfürstendamm

10719 Berlin, Restaurant zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    G_213
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Wilmersdorf)
    10719 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    127,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    135 m²
  • Gastrofläche ca.
    127,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    leer werdend nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Repräsentative Gewerbe- und Gastronomieeinheit auf zwei Ebenen
- Fußläufige Nähe zum Kurfürstendamm und direkte Lage am U-Bahnhof Spichernstraße
- Insgesamt ca. 135 m² Gesamtfläche (85 m² im Erdgeschoss, 35 m² im Untergeschoss, 15 m² große Terrasse)
- Praktisch geschnittener Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierter Zustand, ausgestattet mit hochwertigen Materialien
- Mit Lüftungsanlage für gastronomische Zwecke ausgestattet
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowohl im EG, als auch im UG
- Vollausgestattete Teeküche vorhanden
- Zeitnah leer werdend, bei Wunsch kann die Vermietung fortgesetzt werden

Diese hochwertige Gewerbeeinheit bzw. Gastronomiefläche befindet sich in fußläufiger Nähe zum renommierten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da sie sich direkt am U-Bahnhof Spichernstraße befindet.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von ca. 135 m². Das Erdgeschoss umfasst großzügige 85 m², während das Untergeschoss zusätzliche 35 m² zur Verfügung stellt. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein einladendes Ambiente. Die Einheit ist für gastronomische Zwecke mit einer Belüftungsanlage ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und ansprechender Bereich, der geschickt von den weiteren Räumen abgetrennt ist. Die großzügige Hauptfläche erstreckt sich über ca. 35 m² und kann bei Bedarf in mehrere Bereiche unterteilt werden, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Zudem stehen Ihnen eine vollausgestattete Teeküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Büro sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² dar, auf der Sie Terrassenmöbel aufstellen können, um Ihre Kunden oder Mitarbeiter im Freien zu empfangen.

Im Untergeschoss finden Sie einen separaten Mitarbeiter-Eingang sowie weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher großzügiger Raum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigen das Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie.

Die Gewerbeimmobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch leer werdend angeboten, wobei die Vermietung auf Wunsch fortgesetzt werden kann. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen oder das Objekt selbst zu nutzen.

Ausstattung

Aufstellung der Flächen:

Vermietbare Fläche: 127,5 m²
Untergeschoss: 35 m²
Erdgeschoss: 85 m²
Terrasse: 15 m² (zu 1/2 angerechnet)

Lage

Der im Südwesten Berlins gelegene Stadtteil grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.

Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Station.

Wilmersdorf ist aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser im wilhelminischen Stil und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien; auch wenn sich die Mieten der äußerst populären sanierten Altbauwohnungen im Berlin-Vergleich eher im oberen Drittel wiederfinden. Doch der Stadtteil bietet auch einiges: Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (der westliche Teil des Kurfürstendamms liegt hier und auch in den zahlreichen Nebenstraßen lässt sich prima shoppen), ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten "Berg" Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann.

Zum Bummeln und Flanieren lädt der Kiez um den Fasanenplatz ein. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Galerien, Restaurants und Kneipen. Auch am Ludwigkirch- und Rüdesheimerplatz sorgen liebvoll angelegte Grünanlagen, historischen Brunnen und belebte Straßencafés für ein ganz besonderes Hauptstadtflair. Auf die Spuren von Alt-Wilmersdorf kann man sich zwischen Mehlitz- und Blissestrasse machen. Nicht nur die Auenkirche ist hier einen Besuch wert. Der Wilmersdorfer Volkspark erstreckt sich vom Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg über den Fennsee bis zum Stadtring und ist neben dem Grundwald die beste Möglichkeit schnell ins Grüne zu kommen.

Wilmersdorf ist vor allem für Familien mit Kindern ein interessantes Viertel. Hier lässt es sich auch ohne eigenes Auto problemlos leben, die Natur befindet sich quasi direkt vor der Haustür und auch sonst muss auf die typischen Annehmlichkeiten Berlins nicht verzichtet werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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