Hochherrschaftliche Neubau-Stadtvilla mit Tiefgarage und Einliegerwohnung in Berlin-Wannsee

14129 Berlin, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AT10_NKS
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    14129 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    364,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    364,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80,34 m²
  • Gartenfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    1.237 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Tief­garagen­stell­plätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    2.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    28,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Neubau-Stadtvilla in Berlin-Wannsee (Baujahr 2023)
- 10 Wohn- und Schlafzimmer und 4 Bäder auf etwa 250 m² Wohnfläche (nach WoFlV)
- Gesamtwohn- und Nutzfläche von über 360 m²
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer und HWR im Souterrain
- Luxuriöse Gesamtausstattung, ausgebaut mit hochwertigsten Materialien
- Hochwertige Designer-Einbauküche im offenen Wohn- und Kochbereich
- Terrasse im EG (44 m²), Terrasse im OG (35 m²), Balkon im OG (5 m²)
- Große Tiefgarage für vier PKW im Kellergeschoss
- Über 400 m² Gartenbereich mit Zugang zur Terrasse
- Kellerraum für Stauraum vorhanden
- Gediegene und ruhige Umgebung - Diskrete Auffahrt auf das Grundstück

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Stadtvilla in Berlin-Wannsee, welche im Jahr 2023 erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort in einer gediegenen und ruhigen Umgebung bietet. Die Villa beeindruckt mit insgesamt 10 Wohn- und Schlafzimmern, die sich auf etwa 250 m² Wohnfläche verteilen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche erstreckt sich über großzügige 360 m² und zeugt von durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht die hochwertige Designer-Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Kochbereich einfügt. Weitere zwei Zimmer und ein Badezimmer runden das Konzept auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Um den Komfort der oberen Etage abzurunden, befinden sich hier zwei Badezimmer, welche beide mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet sind.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich mit einer luxuriösen Gesamtausstattung, welche mit den hochwertigsten Materialien umgesetzt wurde.

Das Souterrain beherbergt eine komfortable Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin verfügt das Kellergeschoss über eine großzügige Tiefgarage, die Platz für vier PKW bietet.

Die Villa bietet zudem großzügige Außenbereiche, darunter eine Terrasse im Erdgeschoss (44 m²), eine Terrasse im Obergeschoss (35 m²) sowie einen Balkon im Obergeschoss (5 m²). Diese Plätze laden zum Verweilen und Genießen des grünen Ambientes ein.

Ein weiteres Highlight ist der über 400 m² große Gartenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die diskrete Auffahrt zum Grundstück unterstreicht die Exklusivität der Villa und schafft eine private Atmosphäre. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus, hochwertiger Bauqualität und einer privilegierten Lage in Berlin-Wannsee.

Lage

Ein großer Teil des Wannsee-Territoriums wird von der Insel gleichen Namens eingenommen. Diese ist über fünf Brücken mit dem Festland verbunden, über die sich nicht nur die überwiegend wohlhabenden Bewohner in ihren Stadtteil bewegen, sondern Jahr für Jahr auch zahlreiche Touristen und Besucher. Diese werden vor allem von der Lage inmitten des größten Berliner Sees, den weitläufigen Grünflächen und nicht zuletzt auch vom Golfplatz im Süden der Insel angezogen.

Neben der Insel gehören die Ortsteile Albrechts Teerofen, Kohlhasenbrück (die Heimat des Kleist´schen Helden), Steinstücken, die Pfaueninsel und die Gebiete östlich des Großen und Kleinen Wannsees zum Gebiet des Stadtteils. Wannsee liegt landschaftlich wunderschön gelegen zwischen zahlreichen Gewässern und wurde vor über 100 Jahren von betuchten Berlinern zum Sitz ihrer herrschaftlichen Villen auserkoren. Diese sind zum Teil immer noch erhalten, einige werden aber mittlerweile öffentlich genutzt.

Die attraktive Lage ermöglicht Ihnen einerseits durch die A115 eine schnelle Anbindung in das Berliner Stadtzentrum, als auch nach Potsdam, welches mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten ein beliebtes Ausflugsziel vieler Berliner und Touristen ist. Nach Berlin Halensee, von welchem Sie die Möglichkeit besitzen, in die verschiedensten Ortsteile der deutschen Metropole zu gelangen, erreichen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit. Das von kultureller Vielfalt geprägte Potsdam erreichen Sie in nur 25 Minuten. Zusätzlich gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zu dem fantastischen Großen Wannsee.

Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art sowie Cafés und finden Sie auf der Königsstraße, welche nur 10 Minuten entfernt liegt. In der näheren Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Stern-Center, welches sich durch seine Vielzahl an Geschäften als eines der beliebten Einkaufsmöglichkeiten der Brandenburger Landeshauptstadt etabliert hat.

Die besondere Lage schafft die perfekte Balance zwischen dem Beruf in der Großstadt und dem idyllischen Wohnen in einer ruhigen Lage, welche die höchste Wohnqualität für Sie kreiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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