Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung an der Wuhlheide und am Spreeufer

12459 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Firlstraße 38
    (Treptow-Köpenick - Oberschöneweide)
    12459 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    98,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2019
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sofort bezugsfrei
• Erstbezug nach allumfassender Sanierung
• Praktischer Grundriss auf 98,49 m² Wohnfläche
• Hochwertige Ausstattungsqualität
• Helles, offenes und freundliches Wohnkonzept
• Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
• Abgezogener Holzdielenboden in allen Zimmern, Küche und Bad gefliest
• Modernes Luxus-Tageslichtbad mit Badewanne
• Sehr gepflegter Innenhof mit saisonaler Bepflanzung und Fahrradabstellmöglichkeit
• Zugehöriges Kellerabteil ca. 10 m²
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus etc.)

Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Köpenick befindet sich im ersten Obergeschoss des im Jahre 1890 erbauten Wohnhauses. Bei einer Wohnfläche von ca. 98,49 m² erstreckt sich die gerade sanierte, helle Wohnung über einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Zimmer über den zentralen Flur betreten werden können. Diese Immobilie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, hohe Decken, ein charismatisches Design, sowie moderne und stylische Elemente, die der Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl verleihen.

Alle vier Wohn- und Schlafzimmer, als auch der Flur sind mit warmen Holzdielenböden verlegt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Schlafzimmer aus begehbar und gewährt den nordöstlichen Blick ins Grüne, in Richtung Wuhlheide, sowie südwestlich in Richtung Spreeufer. Das Badezimmer, wie auch das Gäste-WC sind mit hochwertigen und modernen Fliesen verlegt. Zudem ist das Luxus-Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche fügt sich in das helle Wohnkonzept der Altbauwohnung ein und verfügt über eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten und mit Platz zum Aufstellen eines Esstisches.

Ein weiterer Blickfang ist der begrünte und ruhige Innenhof, welcher durch seine parkähnlichen Grünflächen direkt vor der Tür, eine angenehme und wohlfühlende Wohnsituation schafft. Der Innenhof bietet Ihnen die Möglichkeit, Sitzgelegenheiten aufzustellen, um an schönen Sommertagen mit Freunden und Familie das Freie zu genießen.

Ein besonderes Augenmerk liegt in der Lage. Es empfängt Sie eine grüne und ruhige Wohnlage, zwischen der stadtbekannten Wuhlheide und dem Spreeufer mit vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Zur rechten Seite hin liegt die Hauptstraße, die Sie mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés versorgt. Weiterhin hat man eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile Berlins durch die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zusätzlichen Stauraum bietet neben der Abstellkammer in der Wohnung auch ein trockener Kellerraum (ca. 10 m²).
Der Innenhof ist wie das gesamte Wohnhaus sehr gepflegt und für die Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Lage

Oberschöneweide ist ein Ortsteil im nordwestlichen Teil des Bezirkes Treptow-Köpenick, im Berliner Südosten zwischen Spree und Wuhlheide gelegen und etwa zehn Kilometer vom Alexanderplatz entfernt. Der Ortsteil liegt am nördlichen Ufer der Spree, auf der südlichen Spreeseite liegt der Stadtteil Treptow, im Norden grenzt Lichtenberg an, östlich von Oberschöneweide liegt Köpenick.

Das Gebiet Oberschöneweides ist flach und im Kern stark bebaut. Entlang des Spreeufers erstreckt sich Industriebebauung. Oberschöneweide gehörte zu den bedeutendsten Fabrikquartieren Deutschlands, so ist die Geschichte Oberschöneweides eng mit der AEG verbunden, die von hier aus Weltgeltung erlangte. Lediglich im östlichen Teil Oberschöneweides befindet sich eine gemischte Bebauung. Im Nordwesten liegen zudem mehrere Kleingartenanlagen. Im Norden und Nordosten des Ortsteils befindet sich die Wuhlheide. Oberschöneweide ist nur durch mehrere Straßenbahnlinien mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz Berlins verbunden.

Die Wiederbelebung und der Ausbau Oberschöneweides zu einer modernen Industrie- und Wohnstadt ist heute erklärtes Ziel aller Sanierungsbeteiligten. Auf dem ehemaligen AEG-Gelände an der Wilhelminenhofstraße ist beispielsweise die FHTW mit rund 6.000 Studenten hingezogen. Oberschöneweide gilt darüber hinaus als Kulturstandort, so haben sich viele Künstler und Initiativen angesiedelt. Neben 16 Galerien errichten zwei renommierte Museen in den bestehenden Industriehallen ihre Berlin-Dependancen. Am Ufer der Spree sind ein Skulpturengarten und gastronomische Einrichtungen vorgesehen.

In Teilbereichen ist der Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort geworden. Dazu gehört auch ein Netz sozialer Einrichtungen mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Oberstufenzentren für Wirtschaft und Sozialversicherung sowie für Informations- und Medizin-Technik.

Kultur- und Bildungskurse bieten die Volkshochschule und die Filiale der Musikschule in der Plönzeile sowie die Landesmusikakademie in der Wuhlheide. Zahlreiche Jugend-, Familien- und Seniorenprojekte runden das Angebot ab. Überregionale Angebote bietet das FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum) in der Wuhlheide. Die Wuhlheide gewinnt durch die schrittweise Wiederherstellung des denkmalgeschützten "Volkspark Wuhlheide" im Rahmen von Förderprojekten neue Attraktivität für die Naherholung.

Der ehemalige Arbeiterort Oberschöneweide befindet sich im Wandel und bietet zunehmende Freizeitaktivitäten in der Nähe der weiten Grün- und Wasserflächen Köpenicks.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 24 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Firlstraße 38, 12459 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®